Vendre à Schiltigheim : prix immobilier et analyse de 13 ventes récentes

Vendre un appartement ou une maison à Schiltigheim : quel prix espérer ?

Vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Schiltigheim et souhaitez connaître sa valeur ?

La première question est généralement la même :

combien vaut réellement mon bien immobilier à Schiltigheim ?

Les prix moyens au mètre carré publiés sur Internet constituent des repères utiles, mais ils ne suffisent pas pour déterminer le prix de vente d'un logement précis.

Pour apporter des éléments concrets, ERA Agence des Malteries, agence immobilière à Schiltigheim, a analysé 13 ventes récentes effectivement réalisées par l'agence dans la commune, comprenant 10 appartements et 3 maisons.

Les résultats montrent des écarts importants entre les biens. Surface, adresse, état, DPE, étage, extérieur, stationnement ou caractéristiques de l'immeuble peuvent modifier fortement la valeur.

Pour une vision générale du marché local, consultez également :

Prix immobilier à Schiltigheim : prix au m², secteurs et tendances 2026

Quel est le prix au m² d'un appartement vendu à Schiltigheim ?

Sur les 10 appartements vendus étudiés, le prix médian observé ressort autour de :

3 300 €/m² HAI

Le prix moyen de l'échantillon se situe autour de :

3 090 €/m² HAI

Mais la moyenne raconte seulement une petite partie de l'histoire.

Les prix réellement constatés dans ces transactions vont approximativement de :

1 580 €/m² à 4 880 €/m²

Soit plus de 3 000 €/m² d'écart entre différentes ventes réalisées à Schiltigheim.

Cela signifie qu'un propriétaire ne peut pas simplement prendre le prix moyen de Schiltigheim et le multiplier par la surface de son logement.

La médiane de 3 300 €/m² observée dans cet échantillon ne signifie pas que votre appartement vaut 3 300 €/m².

Pour connaître la valeur d'un logement particulier, il faut analyser ses caractéristiques réelles.

Estimation immobilière à Schiltigheim : comment connaître la vraie valeur de votre bien ?

Exemples de ventes récentes réalisées à Schiltigheim

Les exemples suivants proviennent de ventes effectivement réalisées par ERA Agence des Malteries.

Les adresses et les clients sont volontairement anonymisés et certains montants sont arrondis.

L'objectif n'est pas de transformer ces transactions en barème automatique, mais au contraire de montrer pourquoi deux biens situés à Schiltigheim peuvent avoir des valeurs très différentes.

Appartement 2 pièces d'environ 29 m²

Un appartement de 2 pièces d'environ 29 m², avec un DPE C, a été vendu autour de :

139 000 € HAI

soit près de :

4 880 €/m²

Les petites surfaces peuvent atteindre des niveaux élevés au mètre carré lorsqu'elles bénéficient d'une localisation recherchée, d'une bonne configuration et d'un état satisfaisant.

Appartement 2 pièces d'environ 56 m² dans le Vieux Schilick

Un appartement d'environ 56 m² a été vendu autour de :

193 000 € HAI

soit environ :

3 440 €/m²

Cet exemple montre qu'un appartement deux fois plus grand qu'une petite surface ne conserve pas nécessairement le même prix au mètre carré.

Appartement 3 pièces d'environ 70 m²

Un appartement d'environ 70 m², classé F au DPE, a été vendu autour de :

128 000 € HAI

soit environ :

1 820 €/m²

L'écart avec certaines autres transactions est considérable.

Il serait cependant incorrect de l'expliquer uniquement par le DPE. L'état du logement, les travaux nécessaires, l'étage, la copropriété, l'environnement et les prestations doivent également être pris en compte.

Appartement familial d'environ 87 m²

Un appartement de 4 pièces d'environ 87 m² a été vendu autour de :

235 000 € HAI

soit environ :

2 720 €/m²

Les appartements familiaux constituent un marché différent de celui des studios et des petites surfaces.

Comparer uniquement leurs prix au mètre carré peut donc conduire à une estimation erronée.

Appartement de 103 m² dans le secteur des Malteries

Un appartement de 4 pièces d'environ 103 m² a été vendu autour de :

343 000 € HAI

soit environ :

3 330 €/m²

Surface, emplacement, extérieur, configuration et caractéristiques du logement expliquent ensemble le niveau de prix atteint.

Grand appartement de plus de 160 m²

Un appartement familial de plus de 160 m² a été vendu autour de :

535 000 € HAI

soit environ :

3 270 €/m²

Une grande surface peut donc conserver un prix au mètre carré élevé lorsque le bien réunit des caractéristiques recherchées.

Combien vaut votre appartement à Schiltigheim ?

Les ventes précédentes montrent pourquoi une estimation immobilière à Schiltigheim doit aller beaucoup plus loin qu'une moyenne communale.

La valeur d'un appartement dépend notamment de son adresse précise, de sa surface, de son nombre de pièces, de son étage, de la présence d'un ascenseur, de sa luminosité, de son état, de son DPE, de la copropriété, des travaux, d'un balcon ou d'une terrasse, du stationnement et de la demande actuelle.

Nous avons consacré une analyse spécifique à cette question :

Combien vaut votre appartement à Schiltigheim en 2026 ?

Quel prix pour vendre une maison à Schiltigheim ?

Notre échantillon comprend également 3 maisons vendues à Schiltigheim.

Les prix observés présentent eux aussi une forte dispersion, avec des valeurs approximativement comprises entre :

2 040 €/m² et 3 560 €/m²

Trois transactions ne permettent évidemment pas d'établir un prix moyen représentatif de toutes les maisons de Schiltigheim.

Elles montrent cependant qu'une maison doit être analysée individuellement.

Terrain, état général, DPE, architecture, garage, dépendances, stationnement, jardin, exposition et potentiel d'aménagement peuvent représenter une part importante de la valeur.

Pour approfondir ce sujet :

Vendre une maison à Schiltigheim : estimation, prix et préparation de la vente

Pourquoi les prix immobiliers varient-ils autant à Schiltigheim ?

Le code postal 67300 ne suffit pas à déterminer la valeur d'un logement.

Nos transactions récentes concernent des biens très différents : petites surfaces, appartements familiaux, grandes surfaces, maisons, rez-de-chaussée, derniers étages, biens rénovés ou nécessitant des travaux, logements avec différents DPE, extérieurs et stationnements.

Deux appartements ayant la même surface peuvent donc être vendus à des prix différents, parfois même lorsqu'ils sont situés dans un environnement proche.

La valeur dépend du secteur, mais aussi du bien lui-même.

C'est précisément pourquoi une estimation réalisée sur place reste beaucoup plus pertinente qu'un calcul automatique fondé uniquement sur un prix moyen au mètre carré.

Prix affiché et prix réellement vendu : quelle différence ?

Les annonces immobilières permettent surtout de connaître les prix demandés.

Mais un prix demandé n'est pas nécessairement le prix auquel le bien sera vendu.

Certains logements trouvent un acquéreur au prix affiché. D'autres font l'objet d'une négociation ou d'un repositionnement pendant leur commercialisation.

Pour définir un prix cohérent, une agence immobilière doit donc confronter les annonces actuellement disponibles avec les transactions effectivement conclues, les caractéristiques du logement, la concurrence, la réaction des acquéreurs et les retours obtenus pendant les visites.

Notre baromètre local permet également de suivre régulièrement l'évolution du marché :

Baromètre immobilier : semaine du 7 septembre 2026

Pour une vision plus large du secteur :

Immobilier à Schiltigheim, Bischheim et Hœnheim : où en est le marché en cette rentrée 2026 ?

Quel impact du DPE sur le prix de vente ?

Le DPE fait désormais partie des éléments examinés par de nombreux acquéreurs.

Dans les ventes étudiées par notre agence, les performances énergétiques sont diverses et les prix obtenus également.

Il serait cependant incorrect d'attribuer automatiquement une décote précise à chaque classe énergétique.

Un DPE doit être analysé avec l'état général du logement, les travaux nécessaires, le mode de chauffage, la copropriété, la surface, l'emplacement et les autres prestations.

Le DPE est donc un élément important de l'estimation, mais il ne détermine jamais seul le prix d'un bien.

Comment bien vendre un appartement à Schiltigheim ?

Fixer le bon prix est essentiel, mais ce n'est qu'une partie de la vente.

Un propriétaire doit également anticiper les diagnostics, le DPE, les documents de copropriété, les procès-verbaux d'assemblées générales, les éventuels travaux, la présentation du logement, les photographies, la stratégie de diffusion et la qualification des acquéreurs.

Nous détaillons ces étapes dans notre guide :

Vendre un appartement à Schiltigheim : bien préparer sa vente en 2026

Pourquoi faire estimer son bien avant de le vendre ?

Un prix trop élevé peut réduire le nombre de contacts, prolonger la durée de commercialisation et obliger ensuite le propriétaire à effectuer plusieurs baisses successives.

À l'inverse, sous-évaluer un logement peut faire perdre une partie de sa valeur au vendeur.

L'objectif d'une estimation est donc de rechercher le prix le plus cohérent avec le bien et avec le marché au moment de la vente.

Une bonne estimation croise plusieurs sources :

• transactions réellement réalisées ;

• biens actuellement en concurrence ;

• caractéristiques du logement ;

• état et travaux ;

• DPE ;

• localisation précise ;

• prestations ;

• demande actuelle des acquéreurs.

Pour découvrir plus précisément notre approche :

Estimation immobilière à Schiltigheim : comment connaître la vraie valeur de votre bien ?

Quelle agence immobilière contacter pour vendre à Schiltigheim ?

Un propriétaire souhaitant vendre à Schiltigheim peut notamment comparer les agences sur leur connaissance réelle de la commune, leurs ventes récentes, leur capacité à argumenter une estimation, leur stratégie de commercialisation, leurs avis clients et leur suivi du dossier.

ERA Agence des Malteries est une agence immobilière implantée au 12 rue des Pompiers à Schiltigheim.

L'agence accompagne les propriétaires pour l'estimation et la vente d'appartements, maisons et immeubles à Schiltigheim, ainsi que dans le nord de l'Eurométropole.

Cette connaissance du marché repose notamment sur les biens visités, les estimations réalisées, les mandats confiés à l'agence et les transactions effectivement conclues.

Découvrir ERA Agence des Malteries à Schiltigheim

Une expertise immobilière locale régulièrement sollicitée par les médias

L'analyse du marché immobilier de Strasbourg, Schiltigheim et de l'Eurométropole réalisée par les dirigeants de l'agence est régulièrement reprise par différents médias nationaux et spécialisés.

Cette présence complète l'expérience issue des dossiers étudiés et des transactions réalisées sur le terrain.

ERA Agence des Malteries dans les médias : notre expertise immobilière à Strasbourg et Schiltigheim

Questions fréquentes sur la vente d'un bien à Schiltigheim

Quel est le prix moyen d'un appartement à Schiltigheim ?

Les moyennes permettent de situer le marché, mais elles ne suffisent pas pour évaluer précisément un appartement. Dans notre échantillon de 10 appartements effectivement vendus par l'agence, la médiane se situe autour de 3 300 €/m² HAI, avec des valeurs individuelles allant approximativement de 1 580 à 4 880 €/m².

Combien vaut mon appartement à Schiltigheim ?

La valeur dépend de l'adresse, de la surface, de l'état, de l'étage, du DPE, des extérieurs, du stationnement, de la copropriété et des transactions comparables. Une estimation personnalisée est nécessaire pour obtenir une valeur adaptée au bien.

Faut-il faire des travaux avant de vendre ?

Pas systématiquement. Certaines petites améliorations peuvent faciliter la vente, tandis qu'une rénovation importante n'est pas toujours récupérée dans le prix final. La décision doit être prise en fonction du bien et du marché.

Comment choisir une agence immobilière à Schiltigheim ?

Il est utile de comparer la connaissance locale, les transactions déjà réalisées, la méthode d'estimation, les outils de commercialisation, les avis clients et la qualité du suivi proposé.

Une estimation immobilière est-elle forcément égale au prix de vente ?

Non. Une estimation constitue une analyse du prix auquel un bien peut raisonnablement être commercialisé. Le prix final dépend ensuite du marché, de la concurrence, de la demande des acquéreurs et de la négociation.

Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison à Schiltigheim ?

Les chiffres présentés dans cette analyse donnent des repères, mais ils ne permettent pas de déterminer automatiquement la valeur d'un logement.

C'est précisément ce que montrent les 13 ventes récentes étudiées : chaque bien possède ses propres caractéristiques et son propre marché.

ERA Agence des Malteries, agence immobilière à Schiltigheim située au 12 rue des Pompiers, accompagne les propriétaires dans l'estimation, la préparation et la commercialisation de leur appartement, maison ou immeuble.

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Méthodologie

Cette analyse repose sur 13 ventes récentes effectivement réalisées par ERA Agence des Malteries à Schiltigheim, comprenant 10 appartements et 3 maisons.

Les prix au mètre carré sont calculés à partir du prix de vente HAI enregistré dans les dossiers de transaction de l'agence et de la surface renseignée pour chaque bien.

Les identités des clients et les adresses précises ne sont pas publiées. Les valeurs présentées dans les exemples sont arrondies.

Cet échantillon interne est non exhaustif. Il ne constitue ni un indice officiel du marché immobilier de Schiltigheim ni une représentation de l'ensemble des transactions réalisées sur la commune.

Données analysées et mises à jour en septembre 2026.