Guide d'achat immobilier : toutes les étapes pour réussir votre projet

Acheter un logement, que ce soit une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, est l'une des décisions les plus importantes d'une vie. Entre la définition du projet, les visites et la signature chez le notaire, le chemin peut sembler long. Ce guide d'achat immobilier vous accompagne pas à pas, avec les conseils des experts ERA Immobilier.

Chez ERA Immobilier, votre conseiller vous suit sur trois grandes étapes : cerner vos attentes, visiter les biens qui vous correspondent, puis décider en toute confiance. La première étape est souvent la plus négligée, alors qu'elle conditionne toute la réussite du projet : bien cerner ses besoins et son budget avant de commencer à visiter permet d'aller plus vite et d'éviter les mauvaises surprises.

Questions fréquentes

Avant de lancer vos recherches, prenez le temps de lister ce dont vous avez vraiment besoin. Cette étape évite de perdre du temps sur des annonces qui ne correspondent pas à votre projet de vie. Posez-vous notamment ces questions :

  • Combien de chambres sont nécessaires aujourd'hui, et dans 5 ou 10 ans ?
  • Ai-je besoin d'un espace bureau pour le télétravail ?
  • Est-ce qu'un garage ou une place de parking est indispensable ?
  • Les transports en commun, les commerces et les écoles doivent-ils être à proximité ?

Cette liste vous donne une première idée claire du type de bien à rechercher, et vous fait gagner un temps précieux.

Une recherche efficace commence toujours par un budget bien défini. Avant de visiter, il est essentiel de connaître sa capacité d'emprunt réelle.

La première étape consiste à faire un point avec sa banque, puis à comparer plusieurs établissements pour obtenir les meilleures conditions de prêt immobilier. Un courtier en crédit immobilier peut aussi être utile : il connaît le marché, négocie en votre nom et vous aide à sécuriser le meilleur taux.

Pensez également à intégrer dans votre budget les frais annexes : frais de notaire, frais d'agence, éventuels travaux et frais de déménagement. Pour affiner votre projet, vous pouvez faire estimer un bien et mieux situer votre budget.

Le choix entre acheter un appartement et acheter une maison n'est pas toujours possible : le centre des grandes villes propose surtout des appartements, tandis que les zones rurales sont majoritairement composées de maisons. Mais dans beaucoup de situations, les deux options existent pour un budget similaire.

  • La maison offre plus d'indépendance et souvent un espace extérieur, mais demande généralement plus d'entretien.
  • L'appartement convient à ceux qui ne souhaitent pas jardiner ou bricoler, ou qui veulent vivre en centre-ville, proche des commerces.

Le bon choix dépend avant tout de votre mode de vie et de vos priorités.

Seul ou à deux, il est recommandé d'établir à l'avance une liste des équipements non négociables. Cela peut concerner :

  • une cuisine fermée ou au contraire ouverte sur le salon
  • un local à vélos ou une cave
  • une terrasse ou un balcon
  • une exposition sud
  • des chambres orientées côté calme

Cette liste sert de filtre lors des visites et vous évite d'être influencé par un simple coup de cœur passager.

Un coup de cœur est par définition imprévisible. Faut-il pour autant acheter les yeux fermés ? Mieux vaut éviter la précipitation.

Lors de la visite, essayez de ne pas trop montrer votre enthousiasme devant le vendeur. Parlez-en en revanche rapidement à votre conseiller ERA Immobilier : il pourra vous guider en fonction du nombre de demandes ou de visites déjà réalisées sur le bien, et vous aider à prendre une décision éclairée.

Votre conseiller ERA Immobilier organise les visites et vous accompagne à chaque rendez-vous. Il connaît le bien, son propriétaire, et peut répondre à toutes vos questions :

  • l'état général du logement
  • l'isolation thermique
  • les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, amiante, électricité...)
  • le fonctionnement de la copropriété
  • la proximité des transports, commerces, écoles et équipements publics

N'hésitez pas à demander une deuxième visite si vous souhaitez être accompagné d'un proche pour conforter votre choix.

C'est à la fois une question de budget et d'état d'esprit. Des travaux à prévoir ne sont pas forcément un problème, à condition d'en évaluer l'ampleur et le coût en amont. C'est souvent une bonne façon d'acheter un bien plus grand ou moins cher que prévu, quitte à repousser certains travaux non urgents (des combles à aménager, une cuisine à moderniser).

En revanche, si l'idée de faire des travaux vous stresse ou ne vous tente pas, mieux vaut privilégier un bien clé en main.

Tout dépend du marché immobilier local. Dans certains centres-villes très demandés, les acheteurs ont peu de marge de négociation. Dans les zones rurales ou moins tendues, certains biens restent plus longtemps en vente, ce qui laisse davantage de place à la discussion.

Votre conseiller ERA Immobilier connaît le marché local et vous accompagne dans la négociation, jusqu'à la signature chez le notaire.

L'accompagnement ERA Immobilier, de A à Z

De la définition de votre projet à la signature finale, votre agence immobilière ERA vous accompagne à chaque étape de votre achat immobilier : cadrage des besoins et du budget, sélection des biens, organisation des visites, conseils de négociation et suivi jusqu'au notaire. Cet accompagnement s'adresse aussi bien aux primo-accédants qu'aux acheteurs plus expérimentés. Vous vendez également ? Découvrez notre guide de la vente, et si vous cherchez à louer, notre guide de la location.

Nos autres guides

Guide de vente immobilièreGuide de location immobilière