Guide de location immobilière : réussir la mise en location de votre bien

Location vide et location meublée obéissent à des règles différentes. La durée du bail varie : 3 ans renouvelables pour une location vide, 1 an pour une location meublée (9 mois pour un logement étudiant). Le dépôt de garantie diffère aussi : 1 mois de loyer hors charges pour une location vide, jusqu'à 2 mois pour une location meublée. Le régime fiscal des revenus locatifs n'est pas non plus le même selon la formule choisie. Le bon choix dépend de votre bien, de sa localisation et de votre stratégie patrimoniale : votre conseiller ERA vous aide à identifier l'option la plus adaptée à votre projet.

Déterminer le bon loyer est la première étape d'une mise en location réussie. ERA s'appuie sur son outil Multi-Expertise ERA, une méthode qui croise une étude comparative du marché local avec l'analyse de critères objectifs (isolation thermique, exposition, présence d'un parking) et de critères plus subjectifs (proximité des transports ou des écoles). Cette approche permet de définir une fourchette de loyer précise et réaliste — une estimation de loyer ni trop élevée, qui ferait fuir les candidats, ni trop basse, qui vous ferait perdre des revenus.

Un logement qui fait bonne impression se loue plus vite. Votre conseiller ERA vous aide à mettre en valeur votre bien aux yeux des futurs locataires, et peut vous suggérer un mini home-staging pour maximiser son potentiel.

Mettre un bien en location implique de respecter plusieurs obligations légales : rédaction d'un bail d'habitation conforme (logement vide ou meublé), réalisation des diagnostics techniques obligatoires (diagnostic de performance énergétique ou DPE, électricité, gaz), et respect des critères de décence du logement. Ces démarches peuvent sembler complexes : votre conseiller ERA vous accompagne à chaque étape et vous met en relation avec des professionnels qualifiés.

Les impayés de loyer sont l'une des principales craintes des propriétaires bailleurs. Plusieurs solutions permettent de sécuriser vos revenus locatifs : demander un garant, souscrire une garantie Visale pour les jeunes actifs et les étudiants, ou opter pour une assurance loyers impayés, qui prend en charge les loyers non versés ainsi que les frais de procédure en cas de litige. Votre conseiller ERA vous oriente vers la solution la plus adaptée au profil de votre futur locataire.

Votre bien profite de la visibilité du réseau ERA Immobilier à l'échelle nationale et internationale (site web, réseaux sociaux), mais aussi d'une stratégie de communication locale, car les meilleurs candidats se trouvent souvent à proximité. Un plan d'action marketing personnalisé est mis en place pour mettre en valeur les atouts spécifiques de votre bien, et votre annonce est diffusée auprès des 400 agences ERA de France.

Chaque candidat locataire est qualifié en amont : type de bien recherché, secteur, budget, garanties financières. Les visites sont ainsi organisées avec des locataires dont le profil correspond réellement à votre bien.

Le locataire peut donner congé à tout moment, avec un préavis d'un à trois mois selon la zone et le motif du départ. De votre côté, en tant que propriétaire, vous ne pouvez donner congé qu'à l'échéance du bail, pour un motif prévu par la loi (vente, reprise pour y habiter, motif légitime et sérieux), avec un préavis pouvant aller jusqu'à six mois pour une location vide. Votre conseiller ERA vous guide dans le respect de ces délais et de ce formalisme.

L'état des lieux d'entrée, réalisé le jour de la remise des clés, décrit précisément l'état du logement et de ses équipements. Il servira de référence lors de l'état des lieux de sortie, pour déterminer si des retenues doivent être appliquées sur le dépôt de garantie. Votre conseiller ERA réalise ce document avec rigueur, dans l'intérêt du propriétaire comme du locataire.

Toutes les étapes de la mise en location sont notifiées en temps réel sur votre espace client numérique ERA Immobilier, accessible depuis un ordinateur ou un smartphone.

Si vous ne souhaitez pas gérer vous-même le quotidien de la location — encaissement des loyers, relances, suivi des travaux, déclarations —, ERA Immobilier propose un service de gestion locative complet. Vos conseillers prennent en charge l'ensemble de la relation avec le locataire, pour une location sereine, sans contrainte de votre côté.