Immobilier à Schiltigheim, Bischheim et Hœnheim : où en est le marché en cette rentrée 2026 ?
La rentrée immo de septembre 2026
Immobilier à Schiltigheim, Bischheim et Hœnheim : où en est le marché en cette rentrée 2026 ?
La rentrée est là, et avec elle revient une question très concrète : combien de biens sont réellement proposés à la vente autour de Strasbourg Nord, et à quels prix ? Pour inaugurer ce nouveau baromètre, nous avons regardé ce que montrent les principaux indicateurs accessibles en ligne à Schiltigheim, Bischheim et Hœnheim.
Ce qui est actuellement sur le marché
Premier constat : Schiltigheim concentre logiquement l’offre la plus importante. Au moment de notre relevé, LeBonCoin affiche 252 annonces de vente sur la commune, contre 121 à Bischheim et 70 à Hœnheim. Ces chiffres correspondent au stock d’annonces affiché par la plateforme : ils ne représentent pas nécessairement autant de logements différents, certains biens pouvant être diffusés plusieurs fois ou sous différentes formes.
À Schiltigheim, la plateforme permet également d’observer que l’appartement domine très largement : 200 annonces d’appartements sont actuellement référencées, contre 20 maisons. Ce n’est guère surprenant dans une commune où l’habitat collectif est prédominant.
Pour cette première semaine, nous n’avons en revanche pas retenu de chiffre sur le nombre exact de nouvelles annonces apparues durant les sept derniers jours : les différents portails ne permettent pas tous d’extraire cette information avec une méthodologie suffisamment homogène et fiable. Mieux vaut une case vide qu’un joli chiffre inventé.
Et côté prix ?
Les indicateurs publiés par SeLoger donnent actuellement un ordre de grandeur de 2 732 €/m² pour les appartements et 3 270 €/m² pour les maisons à Schiltigheim. À Bischheim, ils s’établissent respectivement à 2 561 €/m² et 3 062 €/m² ; à Hœnheim, à 2 210 €/m² et 2 783 €/m². Attention toutefois : le portail précise que ces indicateurs correspondent à ses données de janvier 2026. Ils constituent donc un repère, pas le prix exact d’un bien mis en vente aujourd’hui.
Prix affichés contre prix réellement vendus
C’est là que la comparaison devient intéressante.
Les données issues des bases des Notaires de France font ressortir à Schiltigheim un prix médian constaté de 2 900 €/m² pour les appartements anciens, sur 160 ventes, et de 2 925 €/m² pour les maisons anciennes, sur 20 ventes.
À Bischheim, le prix médian constaté pour les appartements anciens ressort à 2 417 €/m², sur 78 ventes. Pour les maisons, l’échantillon disponible n’est pas suffisamment renseigné sur la page consultée pour publier un chiffre fiable.
Pour Hœnheim, nous n’avons pas obtenu cette semaine une donnée notariale communale suffisamment exploitable pour la publier sans réserve.
Et c’est précisément tout l’intérêt de ce baromètre : le prix affiché sur Internet et le prix finalement signé ne racontent pas toujours la même histoire. Les statistiques notariales arrivent avec un décalage, tandis que les portails montrent plutôt les ambitions actuelles des vendeurs.
Autrement dit, le bon prix n’est ni celui d’un algorithme ni celui d’une moyenne : c’est celui qui correspond au bien, à sa rue, à son état, à son étage, à son extérieur… et surtout au marché du moment.
Vous envisagez de vendre, d’acheter ou de mettre un logement en location à Schiltigheim, Bischheim ou Hœnheim ? Ces chiffres donnent la température générale. Pour la valeur d’un bien précis, il faut ensuite passer du thermomètre au diagnostic.
3. SOURCES ET DONNÉES UTILISÉES
LeBonCoin : relevé du stock affiché aujourd’hui — Schiltigheim 252 annonces, Bischheim 121, Hœnheim 70 ; détail fiable obtenu à Schiltigheim : 200 appartements et 20 maisons.
SeLoger : indicateurs de prix affichés sur les pages communales, avec la réserve importante que le portail les identifie comme des données de janvier 2026.
Bases des Notaires de France : Schiltigheim, appartements anciens 2 900 €/m² sur 160 ventes et maisons anciennes 2 925 €/m² sur 20 ventes ; Bischheim, appartements anciens 2 417 €/m² sur 78 ventes.