Prix immobilier à Schiltigheim : prix au m², secteurs et tendances 2026

Prix immobilier à Schiltigheim : prix au m², secteurs et tendances 2026

Quel est le prix immobilier à Schiltigheim en 2026 ?

Quand on cherche le prix immobilier à Schiltigheim, on trouve facilement un prix moyen au mètre carré. Ce chiffre est utile pour obtenir un premier repère, mais il ne suffit pas pour déterminer la valeur réelle d’un appartement ou d’une maison.

Deux appartements de même surface, parfois situés à quelques rues l’un de l’autre, peuvent présenter des écarts de valeur importants selon leur état, leur étage, leur performance énergétique, leur extérieur, leur stationnement ou encore leur environnement immédiat.

À l’AGENCE DES MALTERIES, nous croisons les données disponibles avec les caractéristiques réelles des logements et les transactions suivies localement afin de mieux comprendre ces différences.

Les repères des principaux observatoires consultés en août 2026

Source | Prix appartements à Schiltigheim | Indicateur | Date de la donnée
MeilleursAgents | 2 703 €/m² | moyenne appartements | 1er août 2026
RealAdvisor | 3 445 €/m² | médiane appartements | août 2026
SeLoger | 2 732 €/m² | moyenne appartements | janvier 2026
Le Figaro Immobilier | 3 391 €/m² | médiane appartements | 1er juillet 2026

Ces chiffres ne sont pas directement comparables au centime près, car les sources utilisent des méthodologies, des périodes et des indicateurs différents (moyenne ou médiane).

Sources consultées le 21 août 2026 : MeilleursAgents, RealAdvisor, SeLoger et Le Figaro Immobilier.

Ces écarts importants montrent les limites d’un prix moyen au m² appliqué automatiquement à un bien. Selon la source, la méthode de calcul, le type de logements pris en compte et la période analysée, le résultat peut varier de plusieurs centaines d’euros par mètre carré.

À Schiltigheim, deux appartements de même surface peuvent également avoir des valeurs très différentes selon le quartier, l’étage, l’état du logement, la copropriété, le DPE, la présence d’un extérieur, d’un ascenseur ou d’un stationnement.

Ce que nous observons dans les ventes suivies par notre agence

Nous avons également analysé ces 12 appartements vendus ou actuellement sous compromis par l’AGENCE DES MALTERIES à Schiltigheim récemment. Cet échantillon ne représente pas l’ensemble du marché de Schiltigheim ; il permet en revanche de confronter les indicateurs théoriques aux transactions réellement accompagnées par notre équipe.

• Prix au m² médian enregistré sur les 12 dossiers : 3 264 €/m²

• Prix de vente moyen observé : 3 124 €/m²

• 50 % des ventes analysées se situent approximativement entre 2 572 et 3 576 €/m²

• Surface médiane des appartements analysés : 67,5 m²

• Écart médian entre le prix initial de commercialisation et le prix final : environ -4 %

• 9 dossiers sur 12 ont été conclus à un prix inférieur au prix de commercialisation initial

Ces chiffres doivent être interprétés avec prudence compte tenu de la taille de l’échantillon. Ils illustrent toutefois un point essentiel : il n’existe pas un « prix au m² de Schiltigheim » applicable indistinctement à tous les logements.

Pourquoi le prix au m² varie-t-il autant à Schiltigheim ?

Plusieurs caractéristiques peuvent expliquer les écarts constatés.

La surface

Le prix au m² d’un petit appartement n’est généralement pas directement comparable à celui d’un logement familial de 90 ou 100 m².

L’époque de construction

Schiltigheim possède un parc immobilier très diversifié : immeubles anciens, bâtiments de la reconstruction, copropriétés des années 1960 à 1980 et résidences récentes.

Un appartement récent disposant d’un ascenseur, d’un parking et d’une bonne performance énergétique ne se compare pas directement à un appartement ancien nécessitant des travaux, même si les deux se situent dans la même commune.

Le DPE

La performance énergétique occupe aujourd’hui une place importante dans la réflexion des acquéreurs.

Un bon DPE peut rassurer sur les consommations futures et les travaux à envisager. À l’inverse, un logement énergivore peut susciter davantage de questions et nécessiter une analyse précise de son prix et de sa stratégie de commercialisation.

L’étage et l’ascenseur

Un rez-de-chaussée, un troisième étage sans ascenseur ou un étage élevé avec une belle luminosité ne répondent pas aux mêmes attentes.

Il est donc dangereux d’appliquer mécaniquement le même prix moyen à tous les appartements d’un immeuble.

Balcon, terrasse, jardin et stationnement

Un extérieur privatif peut représenter un véritable avantage pour certains acquéreurs.

La présence d’un garage ou d’un stationnement peut également influencer fortement l’attractivité du bien selon le secteur.

L’état du logement et de la copropriété

Deux appartements identiques sur le papier peuvent présenter des valeurs très différentes si l’un est entièrement rénové et l’autre nécessite des travaux importants.

L’état général de l’immeuble, les travaux de copropriété prévus, les charges et les parties communes doivent également être étudiés.

L’adresse compte aussi

À Schiltigheim, la valeur ne se résume pas au code postal 67300.

La proximité des transports, des commerces, des écoles, des espaces verts, la circulation, le bruit ou encore l’environnement immédiat peuvent modifier l’attractivité d’un logement.

C’est pourquoi une bonne estimation doit descendre à une échelle beaucoup plus locale que la simple moyenne communale.

Pourquoi une estimation locale reste nécessaire

Une estimation en ligne constitue un premier repère, mais elle ne connaît pas toujours les caractéristiques qui font réellement varier la valeur d’un logement.

La qualité d’une copropriété, l’étage, la luminosité, une rénovation récente, un extérieur, une vue, les charges, le DPE ou encore la demande réelle d’acquéreurs pour une typologie précise peuvent modifier sensiblement la valeur finale.

L’AGENCE DES MALTERIES confronte donc les données disponibles en ligne aux biens actuellement proposés, aux ventes effectivement réalisées et aux recherches d’acquéreurs suivies par l’agence.

Comment savoir combien vaut votre appartement à Schiltigheim ?

Un prix au m² trouvé sur Internet constitue un point de départ.

Pour obtenir une estimation réellement pertinente, il faut ensuite comparer votre logement avec des biens présentant des caractéristiques proches :

• même secteur ;

• surface comparable ;

• nombre de pièces similaire ;

• époque de construction comparable ;

• étage et ascenseur ;

• état général ;

• DPE ;

• présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin ;

• stationnement ;

• état de la copropriété.

La visite du logement permet ensuite d’identifier ce qu’aucun algorithme ne peut correctement apprécier seul : la luminosité réelle, la vue, les nuisances, la qualité d’une rénovation, la distribution des pièces ou encore l’impression générale ressentie lors d’une visite.

Notre objectif : aller plus loin qu’un simple prix automatique

À l’AGENCE DES MALTERIES, notre travail ne consiste pas uniquement à annoncer un chiffre.

Nous cherchons à comprendre comment un acquéreur percevra le logement et quels éléments devront être particulièrement mis en valeur lors de sa commercialisation.

Selon le bien, cela peut notamment passer par :

• des photographies professionnelles ;

• une visite virtuelle Matterport ;

• une vidéo ;

• un plan permettant de mieux comprendre les volumes ;

• une présentation spécifique des extérieurs ;

• un travail sur les points de vigilance du DPE ou des travaux ;

• la diffusion du bien sur différents supports ;

• l’exploitation de notre base d’acquéreurs ;

• un suivi régulier des retours de visites et de la stratégie de vente.

Quel est le bon prix pour votre bien ?

La bonne question n’est donc pas seulement :

« Quel est le prix moyen au m² à Schiltigheim ? »

Mais plutôt :

« Où se situe mon propre logement par rapport aux biens réellement comparables dans mon secteur ? »

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien à Schiltigheim ?

Nous pouvons réaliser une estimation personnalisée en tenant compte des caractéristiques réelles de votre logement et du marché local actuel.

Faire estimer mon bien à Schiltigheim

Une expertise locale régulièrement sollicitée par les médias
Les dirigeants d’ERA Agence des Malteries interviennent régulièrement dans la presse nationale et spécialisée sur le marché immobilier de Strasbourg et de son agglomération.
Découvrir nos interventions dans les médias