Baromètre immobilier - semaine du 7 septembre 2026

Baromètre immobilier - semaine du 7 septembre 2026

Immobilier à Schiltigheim, Bischheim et Hœnheim : une rentrée plutôt stable côté offre

Une semaine après notre dernier relevé, que s’est-il passé sur le marché immobilier au nord de Strasbourg ? Premier enseignement : pas de grand bouleversement. L’offre reste abondante à Schiltigheim et beaucoup plus resserrée à Bischheim et Hœnheim.

Ce qui arrive sur le marché cette semaine

Sur LeBonCoin, notre relevé fait apparaître aujourd’hui environ 250 annonces de vente à Schiltigheim, 118 à Bischheim et 69 à Hœnheim.

La semaine dernière, notre point était respectivement de 252, 121 et 70 annonces.

Autrement dit : quelques annonces de moins, mais rien qui permette de parler d'un retournement de tendance. Le marché est donc remarquablement stable en volume cette semaine.

Et les prix ?

Les indicateurs SeLoger accessibles restent à 2 732 €/m² pour les appartements et 3 270 €/m² pour les maisons à Schiltigheim, 2 561 €/m² et 3 062 €/m² à Bischheim, puis 2 210 €/m² et 2 783 €/m² à Hœnheim.

Prix affichés contre prix réellement vendus

Les dernières références notariales que nous avons pu exploiter donnent un autre éclairage : 2 900 €/m² pour les appartements anciens à Schiltigheim, sur 160 ventes, et 2 925 €/m² pour les maisons, sur 20 ventes. À Bischheim, les appartements anciens ressortent à 2 417 €/m², sur 78 ventes.

Ces données ont naturellement un décalage dans le temps. Mais elles rappellent quelque chose d'essentiel : prix affiché, estimation en ligne et prix réellement signé ne sont pas trois façons de dire la même chose.

Même à l'intérieur de Schiltigheim, les écarts peuvent être importants. Les données récentes disponibles donnent par exemple un prix médian de l'ancien autour de 3 076 €/m² dans le Vieux Schilick, contre 2 632 €/m² dans le secteur Écrivains-Schilick Ouest.

Voilà probablement l'information la plus utile de la semaine : le marché bouge peu en quantité, mais reste très hétérogène en valeur. Deux appartements de même surface, parfois distants de quelques rues, peuvent donc connaître des trajectoires très différentes.

Pour un propriétaire, connaître le « prix moyen de Schiltigheim » est un bon début. Pour décider d'un prix de commercialisation, il faut ensuite regarder le quartier, l'immeuble, l'état, l'étage, le DPE, les extérieurs… et surtout les biens avec lesquels les acquéreurs vont réellement comparer le vôtre.

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