Diagnostics immobiliers : tout ce qui change en 2027 (notamment pour le DPE)

Diagnostics immobiliers : tout ce qui change en 2027 (notamment pour le DPE)

À partir du 1er janvier 2027, le secteur de l'immobilier et du bâtiment s'apprête à tourner une nouvelle page avec l'entrée en vigueur d'importantes modifications réglementaires concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Entre ajustements de calcul pour l'électricité et nouvelles exigences européennes, tour d'horizon de ce qui vous attend si vous vendez, louez ou possédez un bien.

Le grand changement de calcul : l'électricité de nouveau avantagée

C’est la mesure la plus impactante pour les propriétaires de logements chauffés ou équipés à l’électricité.

Le nouveau coefficient : Le facteur de conversion de l’électricité (qui permet de passer de l'énergie finale consommée à l'énergie primaire) passera de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027 (après être passé de 2,3 à 1,9 en 2026).

Quel impact ? Cette baisse mécanique de 10,5 % de la consommation d'énergie primaire calculée va embellir le bilan des logements "tout électrique" (chauffage, radiateurs, ballons d'eau chaude).

Sortie des passoires thermiques : D'après les estimations du gouvernement, près de 300 000 logements supplémentaires devraient ainsi sortir des catégories F et G pour basculer en classe E ou mieux, leur évitant potentiellement les interdictions de location à venir.

Bon à savoir : Il ne sera pas forcément nécessaire de faire refaire un diagnostic complet si votre DPE est encore valide. Une actualisation gratuite pourra être obtenue directement via l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

2. L'arrivée de la mention « A0 » (bâtiments à émissions nulles)

Pour s’aligner sur les directives européennes, un nouveau repère visuel fait son apparition sur les DPE réalisés à partir de 2027 :

Qu’est-ce que c’est ? La mention « A0 » pourra être attribuée aux bâtiments ou parties de bâtiments considérés comme à émissions de gaz à effet de serre nulles.

Les conditions : Pour l'obtenir, le logement doit déjà se situer en classe A ou B, ne faire appel à aucune énergie fossile (pas de chaudière au gaz ou au fioul, même en appoint) et couvrir ses besoins via des énergies renouvelables produites sur place ou à proximité.

3. Un DPE beaucoup plus détaillé et transparent

Le contenu du diagnostic s'enrichit de nouvelles données concrètes pour aider les acheteurs et les locataires à y voir plus clair :

La durée de vie des équipements : Le DPE évaluera l'état et la durée de vie estimée restante des systèmes de chauffage et de climatisation.

La flexibilité électrique : Il indiquera si les équipements du logement sont capables d'adapter leur consommation en fonction des besoins du réseau électrique.

La part des énergies renouvelables : Le document listera précisément la quantité d'énergie renouvelable produite in situ (panneaux solaires, pompes à chaleur, bois, etc.).

Une meilleure lecture des pertes thermiques : La méthode de calcul distinguera plus finement les déperditions dues à la ventilation de celles causées par les défauts d'étanchéité à l'air.

En résumé : faut-il attendre 2027 pour vendre ou louer ?

Si vous possédez un bien énergivore chauffé à l'électricité, ces évolutions de 2027 pourraient jouer en votre faveur en améliorant votre étiquette sans travaux. En revanche, pour les logements chauffés au gaz ou au fioul, l'impact sera neutre.

Dans tous les cas, les diagnostics réalisés avant cette échéance restent valables pendant toute leur durée de dix ans, mais veillez à bien vérifier les règles applicables au moment de concrétiser une transaction immobilière.