Faut-il acheter dans le neuf ou dans l'ancien en 2026 ?

Faut-il acheter dans le neuf ou dans l'ancien en 2026 ?

La question revient sans cesse chez les candidats à l'achat, et les derniers chiffres apportent un éclairage utile. Selon les données des notaires relayées au premier trimestre 2026, les prix des logements neufs ont progressé de 0,5 %, contre seulement 0,2 % pour l'ancien. Un écart modeste, mais qui confirme une dynamique plus soutenue côté construction récente, notamment dans les grandes métropoles où le foncier disponible se raréfie.

Ce différentiel de prix au m² ne raconte pourtant pas toute l'histoire. Les frais de notaire ancien neuf pèsent très différemment sur le budget final : comptez 7 à 8 % du prix dans l'ancien, contre seulement 2 à 3 % dans le neuf. Sur un bien à 250 000 €, cela représente plusieurs milliers d'euros d'écart dès la signature, un paramètre trop souvent oublié dans les comparatifs de prix au mètre carré.

Autre facteur à surveiller : le budget rénovation d'un bien ancien, qui peut désormais représenter 20 à 35 % du montant initial du bien une fois les travaux de mise aux normes intégrés. Dans certaines communes d'Ile-de-France, cet effet a d'ailleurs fait converger les prix du neuf et de l'ancien, l'écart traditionnel s'amenuisant nettement.

Au final, le choix entre prix immobilier neuf ancien 2026 ne se résume pas à une ligne de prix : localisation, frais annexes, travaux à prévoir et délais de disponibilité entrent tous en jeu. De quoi affiner sa recherche avant de comparer les annonces neuves et anciennes disponibles près de chez vous.

 

Source : Empruntis (données notaires, T1 2026) - empruntis.com ; Koliving (Notaires de France) - _koliving.fr