Professionnels de santé, comment décrocher un crédit immobilier ?

Professionnels de santé, comment décrocher un crédit immobilier ?

Professionnels de santé, comment décrocher un crédit immobilier

Lorsque l’on exerce une profession libérale, obtenir un prêt immobilier relève parfois du parcours du combattant.

Pourtant, qu’il s’agisse de l’achat d’une résidence principale ou secondaire, d’un investissement locatif ou de locaux mixte, ce n’est pas mission impossible, estime le courtier Credixia. Notamment pour les professionnels de santé ! Habituellement, en effet, les banques imposent certaines conditions avant d’accorder un crédit immobilier aux professions libérales. Elles exigent notamment de vérifier les 3 dernières années d’activité du travailleur indépendant pour examiner la récurrence de ses revenus et en faire la moyenne pour calculer sa solvabilité et sa capacité d’emprunt. Il est donc obligatoire de fournir les bilans des trois dernières années consécutives.

Toutefois, depuis la pandémie de Covid-19, les banques ont revu ces conditions pour faciliter l’accès à l’emprunt immobilier aux professionnels de la santé non-salariés. Ainsi, un spécialiste qui exerce en libéral peut présenter une demande de prêt immobilier avec un seul bilan. Cet assouplissement permet à certains profils de réaliser un projet immobilier dès la première année d’exercice. Comment expliquer cette soudaine générosité des banques ? En exerçant une activité qui ne connaît pas la crise, le professionnel de santé indépendant présente un profil idéal pour l’obtention d’un crédit immobilier. Il doit tout de même remplir les critères nécessaires à l’octroi d’un emprunt, comme des revenus suffisants et un taux d’endettement en dessous de 35 %.

De même, contrairement à la grande majorité des étudiants, stagiaires et alternants, les étudiants et internes en médecines auront plus de chance d’obtenir un crédit immobilier pendant leurs études. Grâce à leur statut à venir et aux études qu’ils suivent, les banques considèrent les internes en médecine comme de futurs clients à haut potentiel. Elles ont donc tendance à accorder des prêts immobiliers aux étudiants médecins, pharmaciens ou infirmiers avec une plus grande flexibilité. Car elles savent qu’après obtention du diplôme, leurs revenus vont augmenter !

Les professionnels du médical peuvent par ailleurs bénéficier d’une caution avantageuse accordée par la Mutuelle nationale des hospitaliers (MNH). L’avantage de cette caution est sa gratuité sous certaines conditions (âge, apport, taux d’endettement). Elle est proposée à tout le personnel hospitalier ainsi qu’aux professionnels de santé tels que les médecins, infirmiers et pharmaciens. Il faut noter que cette mutuelle n’est pas partenaire de tous les organismes prêteurs. Il est indispensable de se renseigner auprès de la banque avant de commencer les démarches administratives.

Enfin, côté assurance, il est conseillé de faire appel à un courtier qui négociera la délégation d’assurance la plus adaptée aux particularités de la profession médicale, dont le mode de vie et l’activité sont spécifiques.

Source : Credixia