Comment réussir son achat dans l'immobilier neuf ?

Comment réussir son achat dans l'immobilier neuf ?

Bien que le neuf soit plus cher que l'ancien, le coût d'achat est modéré et compensé par des avantages financiers dont des frais de notaire de 2,5 à 3% pour le neuf contre 8% pour l'ancien ou encore le TVA réduit à 5,5%. En vous tournant vers le VEFA (Vendre en Etat de Futur Achèvement) pour votre achat immobilier, vous bénéficierez d'un prêt bancaire couvrant jusqu'à 40% du coût de la maison. 

Il s'agit généralement d'appartements conformes aux normes écologiques et techniques qui dépensent moins d'énergie et possèdent des gadgets issus de la dernière technologie. Ils sont proposés en excellent état et accompagnés de possibilités de réduction des frais d'achat en cas de défauts majeurs. 

Les étapes à suivre pour réussir son achat dans le neuf

• Évaluer ses capacités financières auprès de la banque ou auprès d'un courtier afin de déterminer le type d'habitation adapté à ses ressources. A ce niveau, la conjoncture du marché immobilier fait que les acheteurs profitent de bonnes conditions pour réaliser de belles opérations immobilières.
  
  
  
• Vérifier puis signer le contrat de réservation. Celui-ci devra contenir la description détaillée du logement, les plans de financement et la date de livraison du logement.
  
  
  
• Récupérer l'acte authentique auprès du notaire, soit l'acte de vente. Il est primordial de vérifier que ce contrat de vente soit parfaitement conforme à l'acte de réservation. Pensez donc à le lire et le relire pour éviter les mauvaises surprises.
  
  
  
• Réceptionner le logement et vérifier intégralement le lieu si toutes les affirmations contenues dans le contrat sont bien conformes à la réalité du lieu. Notez qu'il vous sera possible de récupérer 5% du prix de vente si vous considérez que de grosses rénovations doivent être effectuées au sein de votre immobilier neuf. La remise des clefs est assurée à la fin des vérifications.

Nos conseils pour réussir son achat immobilier

Il est primordial de visiter intégralement le logement à plusieurs reprises avant de le réserver puis avant de récupérer les clés pour découvrir les avantages et les inconvénients qu'il a à offrir. En effet, une fois que vous aurez signé le contrat de vente, toutes les anomalies que vous trouverez par la suite seront à vos propres charges. Explorez également le quartier de jour comme de nuit, les voisins, les boutiques et services à proximité (transport, école, etc.) afin d'éviter les mauvaises surprises comme une boîte de nuit à proximité. Il peut être intéressant de se renseigner sur les activités organisées par la mairie de la ville (événements, kermesses, etc.), son histoire et les projets en cours comme à venir. 

Pensez notamment à étudier en profondeur le contrat de réservation afin de confirmer les affirmations du promoteur et de votre agence immobilière et de découvrir les problèmes techniques comme les modifications à effectuer au niveau de l'électricité, s'il y a bien le chauffage ou l'automatisation des volets roulants, etc. 

Au moment de la livraison de votre immobilier neuf, repérez le plus rapidement possible les réserves et déclarez-les pour bénéficier des 5% de réparations. Pour ce faire, testez minutieusement les prises, faites le tour complet de chaque pièce avec la notice technique, etc.