Zoom sur ... Bayonne

Zoom sur ... Bayonne

Entre Atlantique et Pyrénées, Bayonne (64) met en avant son art de vivre et sa culture basque pour séduire sur le plan immobilier. Un marché spécifique, décrypté par Anne Darieux-Juson, directrice de l’agence ERA Foch Immobilier.

  

Anne, quel a été votre parcours avant la création de cette agence ?

Anne Darieux-Juson : J’ai travaillé pendant des années dans les services financiers de grands groupes en région parisienne. En 2013, j’ai décidé de changer de vie et de m’installer à Bayonne, d’où ma famille est originaire. Je voulais créer mon entreprise, l’immobilier me tentait, je n’ai donc pas hésité…

Quels sont les principaux atouts de Bayonne ? 

En premier lieu sa qualité de vie, avec son centre-ville historique et ses animations. Nous ne sommes qu’à une dizaine de minutes des magnifiques plages d’Anglet et à une heure des Pyrénées, avec une culture basque très présente. Notamment lors des traditionnelles fêtes de Bayonne, entre la fin juillet et le 15 août.

Quel secteur géographique couvrez-vous ? Comment êtes-vous organisés ?

Notre équipe compte 5 négociateurs pour les transactions, une responsable des locations et de la gestion locative et moi-même, qui me partage entre tous les secteurs. Nous travaillons sur Bayonne et plusieurs communes voisines, Saint-Pierre d’Irube, Mouguerre, Lahonce, Villefranque et Bassussary.

Comment se présente le marché immobilier bayonnais ?

Il se montre très actif, autant pour les ventes que pour les locations. Il s’agit avant tout de résidences principales, car nous ne sommes pas en front de mer. Le marché touristique ne nous concerne donc pas. La ville de Bayonne compte essentiellement des appartements, les maisons y sont très rares. En revanche, dans les environs, le marché compte beaucoup de maisons, anciennes ou récentes.

Qu’en est-il côté prix ?

Dans Bayonne même, tout dépend du quartier. Pour le centre-ville historique, très prisé par les familles, il faudra compter au minimum 300 000 à 350 000 € pour un appartement ancien de 100 m². Si l’on veut profiter d’un ascenseur, d’un parking ou d’une terrasse, le prix dépassera les 400 000 euros. Dans les quartiers périphériques, les appartements de 3/4 pièces se vendent à partir de 250 000 €. Dans les villes voisines, le prix d’une maison moderne ou ancienne rénovée oscillera entre 350 000 et 450 000 €. 

Auriez-vous des exemples de biens actuellement à la vente ?

A Bayonne, dans le quartier Foch, un appartement de120 m² à l’intérieur d’une villa basque des années 30, pour 415 000 €. Dans le quartier de la gare, un 3 pièces de 57 m² nécessitant de gros travaux, à vendre pour 98 000 €. Et à Lahonce, une maison récente en bon état, de 4 pièces pour 100 m², pour 320 000 €.

Comment se présente le marché locatif ?

Il y a une importante vie étudiante à Bayonne, avec un campus universitaire réputé. Et l’immobilier étant de manière générale assez cher, de nombreux Bayonnais sont obligés de louer pour se loger. Les studios et les petits 2 pièces se louent entre 350 et 450 €, et les 3 pièces de 600 à 800 €. Pour une maison, il faut compter au moins 1 500 € de loyer, mais les offres sont rarissimes. Cette attractivité locative séduit de nombreux investisseurs.

 

ERA Foch Immobilier - 6, avenue Maréchal-Foch - 64100 Bayonne