Vendre sur un axe passant à Sèvres : comment présenter les atouts et les contraintes ?
Dans cette vente réalisée avenue de la Division Leclerc à Sèvres, le passage routier et l’exposition du séjour faisaient partie des points à prendre en compte.
Vendre sur un axe passant à Sèvres : comment présenter les atouts et les contraintes ?
Un environnement à prendre en compte
Retour sur une vente passée, définitivement réalisée avenue de la Division Leclerc à Sèvres. Dans ce dossier, le passage routier et l’exposition du séjour constituaient des points d’attention. Ces éléments faisaient partie de la situation réelle du bien, au même titre que ses volumes, son état et ses annexes.
Les caractéristiques de l’appartement
Ce trois-pièces de 74,70 m² se situait au cinquième étage, dans le quartier de la Cristallerie. Il comprenait deux chambres et disposait d’une cave et d’un stationnement en sous-sol. La fiche mentionnait un bon état général et une vue vers le parc de Saint-Cloud. Le descriptif des pièces indiquait un séjour orienté nord-ouest et des chambres au sud-est : nous ne résumons donc pas l’ensemble du logement à une exposition nord.
Permettre aux acquéreurs de faire leurs arbitrages
La vente a abouti malgré les contraintes évoquées. Ce retour d’expérience nous conduit à retenir une approche simple : présenter les qualités du logement avec son environnement, puis tenir compte des priorités des acquéreurs. L’état intérieur, les volumes ou les annexes ne font pas disparaître le passage routier. Inversement, ce seul critère ne décrit pas tout l’appartement.
Préparer une vente à Sèvres
Pour un propriétaire, ce type de dossier invite à examiner le bien dans son ensemble avant de définir sa présentation commerciale. Il ne s’agit pas de promettre qu’une contrainte sera sans effet, mais de l’intégrer à l’analyse. Notre agence, située au 97 Grande Rue à Sèvres, peut vous accompagner dans cette première lecture de votre logement et de son environnement.
Maël Plougoulm - Directeur d’agence
ERA Immobilier Sèvres
97 Grande Rue, 92310 Sèvres
www.erasavara.com
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