Immobilier 2026 : Un premier semestre difficile, un second encore plus préoccupant ?

Immobilier 2026 : Un premier semestre difficile, un second encore plus préoccupant ?

Les espoirs de reprise rapide nourris en début d'année s'éloignent. Le marché immobilier français traverse une zone de turbulences, et le bilan des six premiers mois de l’année 2026 s’avère en demi-teinte pour la majorité des grands réseaux d’agences. Entre attentisme des ménages et contraintes économiques, les professionnels anticipent un second semestre encore plus exigeant.

Pour mener à bien votre projet à Sèvres, une analyse lucide de ces indicateurs nationaux s'impose.

Un recul global des transactions au premier semestre

La baisse de l'activité se confirme sur l'ensemble du territoire français. Les volumes de ventes de l'ancien se replient de manière hétérogène selon les réseaux : si Century 21 affiche une stabilité relative, Orpi enregistre un léger recul de 0,7 %, tandis que Laforêt et Foncia affichent des baisses respectives de 2,3 % et 7 %. Les mois de mai et juin ont été particulièrement révélateurs de ce coup de frein, marqués par une chute brutale des volumes et une hausse des annulations de compromis de vente due à des refus de financement ou à des incertitudes économiques.

Pourquoi la dynamique de reprise a-t-elle ralenti ?

Alors que la stabilisation des taux d'intérêt laissait présager un retour à la normale, les tensions géopolitiques mondiales et la hausse des prix de l'énergie ont ravivé les craintes liées à l'inflation. Face à ce climat incertain, de nombreux ménages ont choisi de reporter ou de suspendre leur projet d'achat. Aujourd'hui, le marché repose essentiellement sur les primo-accédants qui "font le marché", tandis que les secundo-accédants (déjà propriétaires souhaitant changer de bien) restent souvent bloqués par le niveau des taux par rapport à leurs crédits passés.

Le marché locatif reste sous haute tension

Ce blocage du marché de la transaction a des répercussions directes sur la location. Faute de pouvoir acheter, les locataires restent en place. Les réseaux constatent une baisse importante de la mobilité (-7 % de départs de locataires). Cette pénurie d'offres renforce la tension locative dans les zones recherchées.

L'avis de votre expert local à Sèvres

Le marché national nous rappelle une règle d'or : le réalisme est la clé du succès. Pour qu'un bien se vende dans les délais actuels, l'adéquation parfaite entre le prix d'affichage et le pouvoir d'achat des acquéreurs est indispensable. À Sèvres, la demande immobilière reste structurellement solide, mais les acheteurs négocient fermement face aux biens surévalués. Réussir sa transaction demande aujourd'hui une expertise fine du terrain et des capacités réelles de financement des acquéreurs.

Vous souhaitez faire estimer votre bien par rapport au marché de cet été ou sécuriser votre recherche de financement ? Contactez notre agence pour un accompagnement sur-mesure !