Évaluer le prix de votre bien immobilier à Pertuis, Cucuron, Grambois ou La Tour d'Aigues

Évaluer le prix de votre bien immobilier à Pertuis, Cucuron, Grambois ou La Tour d'Aigues

Immobilier : la valeur de votre bien à Pertuis, Cucuron, Grambois, La Tour d'Aigues, La Bastide des Jourdans

Propriétaire d’un bien immobilier à Pertuis, Cucuron, Grambois, La Tour d'Aigues ou La Bastide des Jourdans, vous avez décidé de vendre votre maison, appartement ? Mais quelle est la valeur de ce bien immobilier ? Vous savez à quel prix vous l'aviez acheté, seulement voilà… c’était en 2000, et vous avez entre-temps réalisé des travaux (cuisine ouverte, piscine ......).

Les experts d’Era Immobilier vous accompagnent dans l’évaluation du prix de vente de votre bien.

 
Immobilier : les clés pour estimer la valeur de son bien

Autant se rendre à l’évidence, l’évaluation d’un bien immobilier, surtout s’il s’agit du vôtre, n’est pas chose facile. Il s’avère pertinent de vous faire aider par un professionnel. En attendant, voici quelques astuces simples, à la base des techniques d’évaluation des experts et des agents immobiliers. Ces indications pourront vous aider dans l’évaluation personnelle de votre logement.

Estimer le prix de son bien : les critères d’évaluation

Dans un souci de simplification, nous avons retenu quatre catégories de critères d’évaluation.

1 - L’environnement du bien immobilier
On dit souvent en plaisantant que les critères de valeur d’un bien immobilier sont, dans l’ordre : l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement… Plus sérieusement, la cote d’un quartier, la situation géographique, la proximité des commerces, des écoles, des transports, et des équipements collectifs influencent énormément la valeur vénale de votre appartement ou de votre maison.

 Que va réserver « l’État des Risques Technologiques et Naturels » obligatoire dans tous les dossiers de vente ?

2 - La qualité du logement
Le standing général, les matériaux de construction et les prestations, le nombre de pièces, l’entretien, l’exposition, la présence d’une piscine et l’agrément d’une terrasse sont autant d’éléments prépondérants dans la vente de votre bien immobilier.

3 - La législation immobilière
La législation immobilière peut avoir un impact sur le prix de vente de votre bien immobilier. Les réponses aux questions suivantes sont essentielles.

Le bien immobilier est-il libre ou occupé ?
Est-il soumis ou non à la loi de 48 ?
Quelles sont les servitudes passives ou actives ?
Quelle est l’influence sur le prix d’un bien en S.C.I. plutôt qu’en copropriété ?
Que vont réserver les résultats des diagnostics obligatoires ?

4 - Les coûts connexes
La fiscalité locale varie énormément d’une commune à l’autre. Son influence sur la taxe foncière sera importante.

Les taux des crédits accordés au moment de la vente, l’inflation et l’importance de la demande solvable peuvent également faire évoluer un prix de vente.

Les différentes méthodes d’évaluation de la valeur d’un bien immobilier 

Il existe quatre méthodes principales d’évaluation, dont la combinaison est utilisée par les experts et les agences immobilières sérieuses.

L’étude comparative du marché
C’est indéniablement la méthode la plus simple et la plus fiable.

Il s’agit d’établir une comparaison entre votre bien et :

-          Les biens similaires vendus récemment dans votre quartier

-          Les biens similaires actuellement en vente dans votre quartier

-          Les biens similaires qui n’ont pas été vendus dans votre quartier

Il est évident qu’il s’agit de comparer ce qui est comparable, en tenant compte des avantages et inconvénients de chaque logement.

Il vous faudra également connaître parfaitement les valeurs de référence, ce qui n’est pas chose aisée, tant seront souvent discrets vos voisins sur le réel prix de vente de leur bien.

 Vous obtiendrez ainsi une « fourchette » de trois valeurs dont le classement s’établit comme suit :

- Une valeur proche du prix définitif que vous obtiendrez

- La valeur de la concurrence directe de votre bien (les logements que les acheteurs compareront avec le vôtre)

- Un montant auquel il ne faut surtout pas présenter votre bien au risque de bien des désillusions

Vous déciderez dans laquelle des catégories ci-dessus vous souhaiterez que votre logement se situe, en fonction du délai maximum fixé pour vendre et des conséquences éventuelles d'une vente qui tarde à se concrétiser.

La commission d'estimation

Les négociateurs de votre agence immobilière ERA se réunissent et travaillent ensemble sur l'estimation de votre bien. Chacun connaissant parfaitement le secteur et leurs portefeuilles clients acquéreurs donnent la valeur de votre bien en fonction du budget clients actuel.

La valeur locative de votre bien

Exclusivement utilisée par les investisseurs institutionnels ou privés, cette méthode consiste à déterminer la valeur vénale du bien en fonction du revenu qu’il procure à son propriétaire.

La difficulté consiste à choisir le juste taux de rapport locatif, et à intégrer la plus-value éventuelle de la pierre. La valeur locative est intimement liée à l’emplacement de votre bien immobilier situé dans la région Sud Luberon.

 

L'analyse de pertinence

Utilisée fréquemment à l’occasion d’une donation ou d’une succession, cette méthode consiste à revaloriser la valeur d’origine par application d’un coefficient d’érosion monétaire.

Attention, il faut tenir compte des améliorations survenues entre-temps.

Les spéculations et récessions conjoncturelles doivent également être prises en compte.

 

L’évaluation d’un bien immobilier, quelle que soit la méthode utilisée, n’est absolument pas une science exacte. Le véritable prix de votre bien immobilier est en tout état de cause, le prix qu’un acquéreur renseigné acceptera de payer pour l’acquérir…

 

Solliciter un professionnel pour évaluer votre bien

 

Prenez impérativement le temps de consulter et de recevoir un ou plusieurs agents immobiliers, sélectionnés parmi les plus dynamiques, les plus sérieux, et les plus reconnus localement pour les résultats obtenus.

 Demandez à chaque agence quelles sont les méthodes d’évaluation utilisées, et méfiez-vous des estimations rapides dont le but n’est souvent que de vous faire plaisir.

 Votre agence immobilière ERA Val de Durance Immobilier établit ses "avis de valeur" en réalisant une Évaluation Comparative de Marché (ECM) qui nécessite un travail sérieux de récolte et d'analyse de bases de données de biens vendus et à vendre.

Si vous souhaitez obtenier une estimation, MULTI EXPERTISE, de votre bien immobilier n'hésitez pas à nous contacter au 04.84.85.67.30 ou par mail : durance@erafrance.com