Entretien de l'habitat : La protection contre le gel !

Entretien de l'habitat

La protection contre le gel !

L'hiver arrivant, les températures baissent. Il fait plus froid, et cela peut générer des problèmes importants dans votre maison ou appartement à vendre !

La mise hors gel

La mise « hors-gel », qu'est ce que c'est ?

Lorsqu'une maison ou un appartement non-occupé traverse l'hiver, il faut faire attention à le protéger du gel !

Les biens immobiliers sont équipés d'une installation de plomberie. Cette installation permet, par exemple, d'alimenter les robinets du domicile en eau potable et de faire tourner un circuit d'eau chaude dans un système de chauffage central (chaudière). Lorsqu'un bien n'est pas occupé, au moment des périodes de gel, l'eau contenue dans l'installation de plomberie peut geler !

Pendant des périodes de froid fortes ou prolongées, l'eau contenue dans les tuyaux de l'installation de plomberie change d'état : elle passe de l'état liquide à l'état solide. Ce changement d'état est très dangereux pour votre installation de plomberie ! Les tuyaux et conduites d'eau peuvent se déformer et créer des fuites, ce qui génèrera des travaux de réparation couteux !

Astuces : Comment mettre votre appartement ou maison en « hors-gel » ?

Mise hors gel d'un appartement ou d'une maison équipé d'une chaudière :

Pour mettre votre maison ou appartement hors-gel, lorsqu'il est équipé d'un système de chauffage central au gaz ou au fioul, par exemple, il suffit de mettre la chaudière sur le mode correspondant au hors gel. Si votre chaudière n'est pas équipée d'un mode spécifique « hors gel », vous pouvez la régler sur un chauffage continu entre 8°C et 12°C.

Mise hors gel d'un appartement ou d'une maison équipé d'un chauffage électrique :

Pour mettre votre maison ou appartement hors-gel, lorsqu'il est équipé d'un système de chauffage électrique par convecteurs ou radiants, par exemple, il suffit de mettre tous vos appareils sur le mode correspondant au hors gel. Le mode hors gel des radiateurs électriques est souvent schématisé par un flocon de neige. Si vos appareils n'en proposent pas, vous pouvez régler votre installation sur une température entre 8°C et 12°C.

Mise hors gel d'un appartement ou d'une maison sans système de chauffage :

Certains biens immobiliers, souvent inoccupés depuis longtemps, n'ont pas d'installation de chauffage fonctionnelle, ou pas de contrat d'énergie (électricité ou gaz) pour alimenter le système en place. Dans ce cas de figure, il est conseillé d'être encore plus vigilant dans la mise hors-gel !

Pour mettre votre maison ou appartement hors-gel, lorsqu'elle ou il n'est pas équipé d'un système de chauffage ou que ce système n'est pas alimenté, pensez à purger votre installation d'eau (radiateurs d'un système de chauffage central, eau sanitaire...), à isoler vos tuyaux apparents (intérieurs et extérieurs!), et à fermer l'arrivée d'eau !

Au moment de la remise en eau du circuit, soyez vigilants et surveillez les fuites d'eau potentielles !

Malgré la prise de mesures drastiques concernant la protection de son logement contre le gel, il est parfois possible que des fuites apparaissent quand même, notamment dans les installations anciennes.

Au moment de la remise en eau du logement, pensez à contrôler visuellement les tuyaux apparents, les radiateurs et tous les autres appareils ayant besoin d'eau (robinets, colonnes de douches...). Si tout va bien et qu'aucune fuite n'apparait, pensez à regarder votre compteur d'eau et son débitmètre au moment où vous n'utilisez pas d'eau : si le débitmètre bouge quand-même, c'est peut être qu'il y a une fuite dans votre installation.

Si votre chaudière ne fonctionne pas, n'insistez pas ! Il est capital de vous tourner vers un professionnel qualifié pour lever les anomalies et réparer les problématiques !

Devoir de conservation :

Important : Lorsque l'on vend son bien immobilier, au moment de la signature du compromis, l'agent immobilier ou le notaire alertera le vendeur sur son devoir de conservation. Il est donc obligatoire de protéger sa maison du gel pendant la période comprise entre le compromis (ou la promesse) de vente, et l'acte authentique !

Si l'installation de plomberie venait à ne plus être utilisable au moment de l'acte définitif, alors qu'elle l'était au moment du compromis, alors la vente serait affectée et certainement retardée !

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Auteur :

Emile SCHMITT – Agent immobilier