Nouveau DPE 2026 : votre logement a peut-être gagné une classe

Nouveau DPE 2026 : votre logement a peut-être gagné une classe

Si votre appartement est chauffé à l’électricité et que son DPE date de 2021, 2022 ou 2023, l’étiquette qui y figure est probablement plus sévère que la réalité. Depuis le 1er janvier 2026, la façon de convertir l’électricité en énergie primaire a changé. Résultat : environ 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique, sans qu’un seul mur ait été isolé. Et pour en profiter, vous n’avez pas besoin de faire revenir un diagnostiqueur : la mise à jour est gratuite.

Ce qui a changé le 1er janvier 2026

Un DPE ne mesure pas directement l’électricité que vous consommez. Il la convertit en « énergie primaire », c’est-à-dire en tenant compte de l’énergie qu’il a fallu produire et transporter pour alimenter votre logement. Cette conversion passe par un coefficient.

Jusqu’au 31 décembre 2025, ce coefficient était de 2,3 : chaque kilowattheure d’électricité consommé comptait pour 2,3 kWh dans le calcul. Depuis le 1er janvier 2026, il est de 1,9. L’arrêté du 13 août 2025 justifie ce changement par l’alignement sur les normes européennes et par la volonté de ne plus pénaliser l’électricité bas carbone produite en France face au gaz et au fioul importés.

Concrètement, la part électrique de votre consommation compte désormais environ 17 % de moins dans le calcul. Deux garanties accompagnent la réforme : aucun logement ne voit sa classe se dégrader, et les DPE établis avant 2026 restent valables.

Votre logement est-il concerné ?

Oui, si le chauffage ou l’eau chaude sont électriques

Convecteurs, panneaux rayonnants, radiateurs à inertie, plancher chauffant électrique, pompe à chaleur, chauffe-eau électrique : toutes ces installations bénéficient du nouveau coefficient. Plus la part d’électricité est importante dans votre consommation, plus le gain potentiel est élevé. Un logement tout électrique est le cas le plus favorable.

Non, si tout fonctionne au gaz ou au fioul

Le coefficient de conversion des autres énergies n’a pas bougé. Un appartement chauffé au gaz collectif ou individuel garde exactement la même étiquette qu’en 2025.

Le cas fréquent des logements mixtes

Chauffage au gaz mais eau chaude électrique, ou l’inverse : le gain existe, mais il ne porte que sur la part électrique. Il est donc plus modeste.

Un point que peu d’articles expliquent, et qui décide de tout : la classe d’un logement retient la plus mauvaise des deux notes, celle de la consommation d’énergie et celle des émissions de CO₂. L’électricité étant très peu carbonée, un logement électrique est presque toujours bloqué par le critère énergie — celui que la réforme améliore. À l’inverse, un logement au gaz est souvent bloqué par le CO₂, que la réforme ne touche pas. C’est pour cette raison que le gain se concentre entièrement sur le parc chauffé à l’électricité.

Combien de classes peut-on gagner ?

Entre zéro et deux, selon deux facteurs : la part d’électricité dans votre consommation, et la position de votre logement dans sa plage actuelle. Un logement tout électrique situé juste au-dessus d’un seuil peut basculer d’un cran — de G à F, de F à E, de E à D. Un logement confortablement installé au milieu de sa plage ne bougera pas.

Si votre appartement fait 40 m² ou moins, sachez qu’une première correction vous a déjà bénéficié : depuis le 1er juillet 2024, les seuils des étiquettes E et F sont réévalués pour les petites surfaces, qui étaient mécaniquement désavantagées par le calcul précédent. Beaucoup de studios et de deux-pièces parisiens ont donc profité de deux corrections successives en dix-huit mois.

Nous ne publions pas ici de tableau de seuils chiffrés, et c’est volontaire : depuis 2024, ces seuils varient selon la surface et l’altitude du logement. Une valeur approximative vous induirait en erreur sur le seul chiffre qui compte. L’attestation de l’ADEME, elle, vous donnera la classe exacte.

Comment mettre à jour votre DPE gratuitement, sans nouvelle visite

La procédure prend quelques minutes et ne nécessite aucun rendez-vous.

1. Munissez-vous du numéro ADEME à 13 caractères de votre DPE. Il figure en haut à droite du document.

2. Rendez-vous sur l’observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

3. Renseignez les informations demandées pour vérification : adresse ou commune, type de bien, date du DPE.

4. Téléchargez l’attestation. Elle a la même valeur légale que le DPE d’origine et court jusqu’à sa date d’expiration.

Qui est éligible ? Tout DPE réalisé après le 1er juillet 2021 et encore valable. En pratique, cette condition est remplie par tous les DPE encore en cours : ceux établis entre 2013 et 2017 ont expiré le 31 décembre 2022, et ceux réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 le 31 décembre 2024. Si vous avez un DPE valable aujourd’hui, il est concerné.

Quand un nouveau DPE payant reste nécessaire : si vous n’en avez aucun, si le vôtre a expiré, ou si vous avez réalisé des travaux depuis (isolation, changement de chauffage, fenêtres). Dans ce dernier cas, un DPE neuf sera de toute façon plus favorable qu’une simple attestation, puisqu’il intégrera les travaux.

Attention à une confusion qui circule : certains prestataires proposent de « refaire » votre DPE pour bénéficier du nouveau coefficient. Si votre DPE est encore valable et que rien n’a changé dans le logement, c’est une dépense inutile. L’attestation gratuite produit exactement le même résultat.

Ce que ça change concrètement quand vous vendez

L’étiquette figure obligatoirement dans l’annonce. Une lettre en moins, c’est un argument de négociation en moins dans les mains de l’acheteur. Ce n’est pas un détail administratif : c’est le premier chiffre que regardent les acquéreurs après le prix et la surface.

Sortir de F ou G, c’est sortir du calendrier locatif. La mise en location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 ; celle des F le sera au 1er janvier 2028. Si votre acheteur est un investisseur, la différence est décisive : un logement classé G ne s’adresse plus qu’à un public restreint, un F reste louable jusqu’en 2028.

Une précision qui compte à Paris. L’audit énergétique est obligatoire à la vente pour les classes F et G depuis le 1er avril 2023, et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025 — mais uniquement pour les maisons individuelles et les immeubles détenus par un seul propriétaire. Un appartement en copropriété n’est pas concerné. Beaucoup d’articles laissent planer le doute et inquiètent inutilement les vendeurs parisiens, dont l’essentiel du parc est en copropriété. En revanche, l’audit ne dispense de rien : les diagnostics obligatoires pour vendre à Paris restent dus dans tous les cas.

Le bon réflexe : mettre à jour l’attestation avant de publier l’annonce, pas après. Une annonce corrigée en cours de route repart de zéro en visibilité, et les acheteurs qui l’avaient écartée sur la foi de son étiquette ne reviennent pas la regarder.

Les limites, pour être tout à fait honnête

• Un meilleur DPE ne rend pas le logement plus confortable. La consommation réelle et la sensation de froid ne changent pas. Un acheteur qui visite en février s’en aperçoit.

• Le calendrier n’est pas suspendu. Les logements classés F seront interdits à la location au 1er janvier 2028, les E au 1er janvier 2034.

• La réforme corrige un biais de calcul, pas un défaut d’isolation. Elle ne répare pas des combles ni des fenêtres simple vitrage.

• Un DPE reste valable dix ans à compter de sa réalisation, attestation ou non.

Pourquoi tant d’appartements du 17e sont concernés

Le parc des Batignolles, des Ternes et de Plaine Monceau est massivement ancien et en copropriété, avec une forte proportion de petites surfaces dans lesquelles le chauffage individuel électrique a remplacé les anciens systèmes au fil des rénovations. C’est précisément la configuration que la réforme favorise le plus.

Or les niveaux de prix rendent l’enjeu tangible. En septembre 2026, un appartement du 17e se négocie en moyenne autour de 9 970 €/m², en hausse de 2,3 % sur un an : environ 10 040 € aux Batignolles, 10 260 € aux Ternes, 10 440 € à Plaine Monceau. À ces niveaux, un cran d’étiquette ne se discute pas à la marge — il déplace le curseur de la négociation.

Le contexte ajoute une raison de s’en occuper maintenant. Le marché parisien s’est stabilisé, avec des prix d’appartements en hausse de 1 % sur un an au premier trimestre 2026 selon les Notaires de France. Mais les taux de crédit sont repartis à la hausse, autour de 3,6 % sur vingt ans en septembre 2026. La capacité d’emprunt de vos acheteurs se resserre — et chaque argument de négociation qu’ils ont en main vous coûte donc un peu plus cher qu’il y a un an.

Questions fréquentes

L’attestation de l’ADEME a-t-elle la même valeur qu’un DPE ?

Oui. Elle a la même valeur légale et reste valable jusqu’à la date d’expiration du DPE d’origine.

Mon DPE date de 2019, suis-je concerné ?

Non : les DPE réalisés entre janvier 2018 et juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Il vous faut un nouveau diagnostic, qui intégrera d’office le nouveau coefficient.

Mon logement est chauffé au gaz, vais-je gagner une classe ?

Non. Le changement de coefficient ne concerne que l’électricité.

Puis-je vendre sans DPE ?

Non. Le DPE est obligatoire et son étiquette doit figurer dans l’annonce dès la mise en vente.

Faut-il attendre le nouveau DPE pour vendre ?

Si votre DPE est valable, non : demandez l’attestation, elle est immédiate. C’est justement l’intérêt du dispositif.

Le notaire vérifie-t-il le DPE ?

Oui. Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique annexé au compromis de vente, et le notaire s’assure de sa présence et de sa validité avant la signature. C’est l’une des raisons de mettre l’attestation à jour en amont plutôt qu’au dernier moment — le rôle du notaire dans la vente commence bien avant le rendez-vous de signature.

Faire le point sur votre bien

Une étiquette actualisée modifie la façon dont votre appartement sera perçu, donc le prix auquel il peut raisonnablement être présenté. Encore faut-il savoir de combien. Nous suivons les ventes du 17e rue par rue et nous savons ce que les acheteurs du secteur regardent en premier.

Si votre projet se précise, nos deux guides complètent celui-ci : vendre son appartement à Paris 17, étape par étape, et nos repères pour choisir son agence immobilière dans le 17e.

Pour une estimation gratuite et sans engagement de votre appartement, l’équipe ERA Batignolles vous reçoit au 97 bis rue Legendre, dans le 17e.

Sources

• Ministère de la Transition écologique — Évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026 (arrêté du 13 août 2025)

• Ministère de la Transition écologique — Audit énergétique réglementaire : calendrier et périmètre

• ANIL — Analyse juridique du diagnostic de performance énergétique

• ADEME — Observatoire DPE-Audit

• Notaires de France — Note de conjoncture immobilière, 1er trimestre 2026

Informations vérifiées le 7 septembre 2026. La réglementation relative au DPE évolue régulièrement ; nous mettons cet article à jour à chaque modification.