Des taux immobiliers au plus bas depuis juin 2023

Des taux immobiliers au plus bas depuis juin 2023

Avec des conditions bancaires favorables, ce mois de novembre 2024 représente une réelle opportunité pour les acheteurs et investisseurs immobiliers. C’est sans aucun doute le moment optimal pour acheter ou renégocier le taux de votre crédit.

Des taux en nette diminution, une opportunité à saisir

Voici les taux immobiliers moyens observés en novembre 2024 :

·        3,42 % sur 20 ans, une diminution marquée depuis le début de l’année.

·        3,54 % sur 25 ans, avec des offres négociées pour les meilleurs profils à environ 3,30 %.

·        3,01 % sur 10 ans, le taux le plus bas de cette décennie.

Cette baisse est soutenue par une politique monétaire favorable ainsi qu’une concurrence accrue entre les banques. Elles assouplissent leurs conditions afin de séduire les emprunteurs et redynamiser le marché.

Un pouvoir d’achat renforcé pour les acquéreurs

Cette baisse des taux offre un double avantage :

1.   Augmentation de la capacité d’achat : Les emprunteurs peuvent désormais cibler une surface habitable plus grande avec un budget identique à celui de l’an passé. Selon les régions, cela peut représenter jusqu’à 7 à 10 m² supplémentaires, soit (presque) une chambre en plus pour les familles.

2.   Réduction des apports personnels exigés : Les banques acceptent aujourd’hui des apports de 10 à 15 %, rendant l’accès à la propriété plus inclusif​

Est-ce que les taux d’emprunt vont baisser en 2025 ?

C’est la question que se pose de nombreuses familles. Bien que les taux immobiliers n’aient jamais été aussi bas en 2024, une poursuite de la baisse en 2025 reste incertaine. Les prévisions dépendent en effet de plusieurs facteurs :

1.   Inflation stable : Si l’inflation reste faible, la Banque Centrale Européenne pourrait maintenir ou réduire légèrement ses taux directeurs, favorisant ainsi de nouvelles baisses

2.   Évolution des coûts de financement des banques : Les Obligations Assimilables du Trésor (OAT), qui influencent directement les taux d’emprunt, devront également refléter cette tendance baissière

3.   Contexte économique global : Une reprise économique solide pourrait freiner une baisse significative des taux, mais les politiques monétaires actuelles semblent pencher en faveur des emprunteurs​

ERA Immobilier Palaiseau : un accompagnement sur mesure

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Sources : Cafpi / Meilleurtaux