Pourquoi nous montrons vos biens tels qu’ils sont.
Photos retouchées par IA
Pourquoi nous montrons vos biens tels qu’ils sont.
Le problème : des annonces trop belles pour être vraies
Le home staging virtuel par IA est désormais accessible à tous. On meuble une pièce vide en quelques secondes, on change l’éclairage, on refait un sol. Bien utilisé, c’est un vrai outil : il aide l’acquéreur à se projeter dans un appartement vide ou daté.
La dérive commence quand l’image ne montre plus le bien mais une version idéale de ce bien. Par exemple : un parquet qui n’existe pas, un vis-à-vis effacé, une fissure disparue, une pièce qui paraît plus grande. L’acquéreur se déplace, ne reconnaît pas ce qu’il a vu et repart. Il a perdu une demi-journée, et il ne fera plus confiance aux annonces suivantes.
À Nice, l’enjeu est encore plus fort. Une part importante de nos acquéreurs cherche à distance : clients parisiens, du nord de l’Europe, expatriés. Ils trient sur photos avant de prendre un billet de train ou d’avion. Une image trompeuse leur coûte cher, et elle nous coûte leur confiance.
Ce que dit la loi depuis le 2 août 2026
Le règlement européen sur l’IA (AI Act). Son article 50 est applicable depuis le 2 août 2026. Une image générée ou modifiée par IA qui ressemble à un lieu réel et peut passer pour authentique doit être signalée comme telle, au plus tard la première fois que le public la voit. Le home staging virtuel n’est pas interdit, mais il doit être annoncé.
Le droit de la consommation. Il s’appliquait déjà avant l’IA et continue de s’appliquer. Une annonce qui trompe sur une caractéristique essentielle du bien est une pratique commerciale trompeuse (art. L.121-2 du Code de la consommation), punie de 2 ans d’emprisonnement et 300 000 € d’amende. Le gouvernement l’a rappelé en juillet 2026 : la DGCCRF contrôle les professionnels, et un acquéreur trompé peut demander l’annulation de la vente ou une baisse du prix.
Il faut donc distinguer deux pratiques :
Meubler une pièce vide avec une mention claire : c’est légal et utile.
Effacer un défaut, un vis-à-vis ou une nuisance : c’est trompeur, même avec une mention.
Nos règles chez ERA Raimbaldi
Des photos réelles d’abord. Chaque annonce montre le bien dans son état actuel : toutes les pièces, les extérieurs, la vue réelle.
Le home staging virtuel est signalé sur l’image. Exemple : « Projection d’aménagement réalisée par IA – mobilier non présent dans le bien ». Nous publions aussi la photo d’origine à côté.
Aucune retouche ne touche à la structure du bien. Murs, volumes, fenêtres, état des sols et des façades, vis-à-vis : tout reste tel quel.
Nos règles chez ERA Raimbaldi
Des photos réelles d’abord. Chaque annonce montre le bien dans son état actuel : toutes les pièces, les extérieurs, la vue réelle.
Le home staging virtuel est signalé sur l’image. Exemple : « Projection d’aménagement réalisée par IA – mobilier non présent dans le bien ». Nous publions aussi la photo d’origine à côté.
Aucune retouche ne touche à la structure du bien. Murs, volumes, fenêtres, état des sols et des façades, vis-à-vis : tout reste tel quel.
Pour les vendeurs : la transparence fait vendre
Un vendeur peut être tenté d’avoir les photos les plus flatteuses possibles. Mais une annonce embellie attire des visites qui ne servent à rien, fait durer la mise en vente et pousse à baisser le prix. Une annonce fidèle attire moins de curieux et plus d’acquéreurs qui ont vraiment compris ce qu’ils viennent voir.
Vous vendez à Nice ou sur les collines ? Parlons de la mise en valeur de votre bien, sans artifice.