Taux immobiliers : ce qui vous attend de juin à la fin de l'été 2026

Publié par ERA Immobilier Raimbaldi – Nice

Après deux ans de turbulences, une question revient dans presque tous nos rendez-vous : "Est-ce le bon moment pour acheter ?" La réponse courte : oui. Voici pourquoi — chiffres à l'appui.

Les taux en juin 2026 : la stabilisation est là

Les taux moyens constatés ce mois-ci s'établissent à :

• 3,37 % sur 15 ans

• 3,47 % sur 20 ans

• 3,53 % sur 25 ans

Les profils solides — CDI, bon apport, gestion bancaire saine — obtiennent encore des taux autour de 3,20 % sur 25 ans. On est loin des 1 % de 2021, mais très loin aussi du pic à plus de 4,50 % de fin 2023. Le marché a trouvé son plancher.

La BCE ne bouge pas — et c'est une bonne nouvelle

La Banque Centrale Européenne a maintenu ses taux directeurs inchangés depuis juin 2025. En février, mars et avril 2026 : même scénario, statu quo. Le taux de refinancement reste à 2,15 %.

Les banques françaises n'ont donc pas de raison majeure de bouger leurs barèmes. Une légère hausse de 0,25 point est évoquée par certains économistes pour juin ou septembre — mais le consensus est clair : elle serait absorbée par les établissements prêteurs sans impact visible pour les emprunteurs.

Ce que les experts prévoient pour l'été

La fourchette probable pour les mois à venir : entre 3,30 % et 3,60 % sur 20 ans. Aucune chute spectaculaire, aucune envolée brutale. Un corridor stable, propice aux décisions d'achat.

Le vrai indicateur à surveiller : l'OAT 10 ans (le taux auquel l'État français emprunte), actuellement entre 3,60 % et 3,80 %. Si ce niveau tient cet été, les taux immobiliers resteront dans cette zone.

À Nice, le marché ne patiente plus

Ce contexte de taux stables arrive au meilleur moment sur la Côte d'Azur. À Nice :

• +3,3 % de hausse des prix sur un an — la plus forte progression parmi les grandes villes françaises

• Prix moyen au m² autour de 5 250 €

• Les acheteurs attentistes reprennent leur recherche

• Les biens bien estimés partent vite, surtout sous 500 000 €

Notre marché niçois a une spécificité importante : une large part des transactions se fait sans crédit — résidences secondaires, clientèle internationale, investisseurs cash. Cela a amorti la correction et explique la reprise plus rapide qu'ailleurs.

Ce qu'il faut faire maintenant

Vous achetez ? Les conditions sont réunies. Attendre septembre dans l'espoir d'un taux légèrement meilleur, c'est risquer de trouver moins de biens disponibles — et des prix plus hauts. La capacité d'emprunt est là, les banques prêtent.

Vous vendez ? La demande est de retour. Un bien bien positionné en prix, bien présenté, trouve preneur. C'est le moment de mettre votre bien en valeur avec une stratégie multicanale sérieuse.

Vous investissez ? Nice reste une des rares grandes villes françaises où le rendement locatif reste cohérent. Le viager et les fonds de commerce méritent aussi attention dans ce contexte.

Vous souhaitez estimer votre bien ou simuler votre capacité d'emprunt ? Contactez ERA Immobilier Raimbaldi — estimation gratuite sous 48h. 📍 11 boulevard Raimbaldi, Nice 📞 04 93 130 131

Sources : Pretto, Cafpi, Meilleurtaux, BCE, Engel & Völkers Nice – juin 2026