DPE et passoires thermiques à Nice : ce que tout propriétaire doit savoir en 2026

DPE et passoires thermiques à Nice : ce que tout propriétaire doit savoir en 2026

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu en 2026 l'un des sujets les plus importants pour tout propriétaire niçois. Entre les interdictions de location progressives, les nouvelles obligations à la vente et la révision du calcul du DPE, le sujet évolue vite. Voici ce qu'il faut savoir.

Ce qu'est une passoire thermique — rappel

Un logement est qualifié de "passoire thermique" lorsqu'il est classé F ou G sur l'échelle du DPE, qui va de A (très performant) à G (très énergivore). Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable, ce qui lui confère une portée juridique réelle. En cas d'erreur, le locataire peut engager la responsabilité du diagnostiqueur ou du propriétaire.

Le calendrier des interdictions de location — les dates à retenir

C'est le point qui inquiète le plus les propriétaires bailleurs. Le calendrier est progressif :

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location en France métropolitaine. Si le locataire en place quitte le logement, le bailleur ne pourra pas signer un nouveau bail avec un autre locataire tant que le bien reste classé G.

Le 1er janvier 2028, les logements classés F au DPE seront interdits à la location. En 2034, ce sera au tour des logements classés E.

Concrètement pour les propriétaires niçois : si vous avez un bien classé G actuellement loué, vous pouvez maintenir le locataire en place — mais vous ne pouvez plus le relouer à la fin du bail sans travaux. Si votre bien est classé F, vous avez jusqu'à fin 2027 pour agir.

Depuis 2022, il est également interdit d'augmenter le loyer des logements classés F et G entre deux locations ou lors du renouvellement de bail.

La bonne nouvelle de 2026 : 850 000 logements sortent du statut de passoire

C'est un changement majeur souvent méconnu. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE, afin de mieux refléter le mix électrique français décarboné. Cette révision fait sortir environ 850 000 logements chauffés à l'électricité du statut de passoire thermique, sans aucuns travaux. Une attestation de la nouvelle étiquette est téléchargeable gratuitement sur le site de l'ADEME.

Si votre bien est chauffé à l'électricité et classé F ou G, vérifiez immédiatement — votre étiquette a peut-être changé sans que vous le sachiez.

Vendre une passoire thermique : toujours possible, mais avec des obligations

Un point que nos agents clarifient régulièrement auprès des vendeurs : vendre un logement classé F ou G reste totalement légal en 2026. Les seules contraintes sont des obligations d'information renforcées : fournir un DPE valide, faire réaliser un audit énergétique pour les classes F et G, et mentionner clairement le classement énergétique dans l'annonce immobilière.

L'audit énergétique obligatoire à la vente est important — il donne à l'acheteur une vision précise des travaux à réaliser et de leur coût estimé. C'est un document que nos agents utilisent systématiquement pour aider les vendeurs à bien positionner leur prix.

Le DPE collectif en copropriété : nouvelle obligation 2026

Le DPE collectif devient obligatoire en 2026 pour toutes les copropriétés à usage principal d'habitation dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013. Ce diagnostic porte sur les parties communes et les équipements collectifs — chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation. Si vous êtes copropriétaire à Nice, vérifiez que votre syndic a bien lancé cette démarche.

Quels travaux pour sortir du statut de passoire thermique ?

Les solutions les plus courantes et leurs coûts indicatifs :

Isolation des combles : entre 1 500 et 4 500 euros pour 60 m². Isolation des murs : entre 10 000 et 25 000 euros. Changement de chauffage (pompe à chaleur) : entre 8 000 et 18 000 euros après aides. Remplacement des fenêtres (double vitrage) : entre 600 et 1 200 euros par fenêtre.

Des aides existent pour financer ces travaux — MaPrimeRénov', CEE, aides de la Métropole Nice Côte d'Azur. Le montant varie selon vos revenus et le type de travaux. Nos agents peuvent vous orienter vers les dispositifs adaptés à votre situation.

Ce que ça change concrètement pour le marché niçois

Sur le terrain, nos agents observent deux tendances claires : les biens classés F et G se vendent avec une décote croissante, car les acheteurs intègrent le coût des travaux dans leur offre. À l'inverse, les biens rénovés classés A, B ou C se vendent plus vite et à meilleur prix — la performance énergétique est devenue un vrai argument de vente sur Nice.

Notre conseil ERA

Ne subissez pas la réglementation — anticipez-la. Un bien rénové avant l'échéance de 2028 vous permet de continuer à le louer, de maintenir ou d'augmenter son loyer, et d'en valoriser la revente. Nos agents peuvent vous aider à évaluer l'impact du DPE de votre bien sur sa valeur actuelle et à définir la stratégie la plus adaptée.

📍 282 bis Avenue de la Californie, Nice
📞 04 93 71 01 56