Loyers : un nouvel indice, pas une hausse automatique !

Loyers : un nouvel indice, pas une hausse automatique !

🏡 Loyers : un nouvel indice, pas une hausse automatique !

L’Insee a publié le 15 octobre l’indice de référence des loyers du troisième trimestre 2026 : 148,06, soit une progression de 1,57 % sur un an.

Propriétaires bailleurs à Montpellier : que signifie cette évolution pour votre location ?

L’IRL sert à calculer la révision annuelle du loyer lorsque le bail le prévoit. Mais le dernier indice publié ne s’applique pas systématiquement à tous les contrats.

Avant de modifier le montant demandé au locataire, plusieurs vérifications sont indispensables :

✅ La clause du bail : sans clause de révision annuelle, cette augmentation n’est pas possible.

✅ Le trimestre de référence : le calcul doit utiliser les indices du même trimestre, conformément au bail.

✅ La date de révision : la publication d’un nouvel indice ne déclenche pas, à elle seule, une augmentation immédiate.

✅ La performance énergétique : les interdictions de révision applicables aux logements classés F ou G doivent être respectées.

📌 Autre point à retenir : une révision demandée tardivement ne permet pas de récupérer rétroactivement les augmentations oubliées.

Une gestion locative rigoureuse commence par le suivi de chaque contrat.

Chez ERA Languedoc Immobilier, nous accompagnons les propriétaires dans ces vérifications et dans l’information de leurs locataires.

Vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien à Montpellier ? Parlons-en.

📞 04 67 70 88 71
🌐 www.eralanguedoc.com