LE MARCHE DE L 'IMMOBILIER A ECULLY

LE MARCHE DE L 'IMMOBILIER A ECULLY

Marché local · Données INSEE

Écully (69130) : portrait démographique et immobilier d'une commune phare de l'ouest lyonnais

Nichée à l'ouest de Lyon, à quelques minutes du centre-ville, Écully est l'une des communes les plus prisées de la Métropole de Lyon. Cadre de vie résidentiel, tissu scolaire dense, revenus élevés, parc immobilier de qualité : voici ce que disent les chiffres officiels — une lecture indispensable pour tout propriétaire, vendeur ou acquéreur sur ce secteur.

Par ERA Immobilier Bonnefoy Écully  ·  Données INSEE 2022 & DVF 2025  ·  Juin 2026

Population d'Écully : une ville stable et attractive

Écully compte environ 17 944 à 18 361 habitants selon les estimations et recensements INSEE disponibles (RP 2021-2025), pour une superficie de 8 km², soit une densité d'environ 2 200 à 2 300 habitants/km² — caractéristique des grands centres urbains selon la grille INSEE.

Sur le long terme, la dynamique est remarquable : la commune a vu sa population multipliée par 2,5 depuis 1962 (+154 % en 63 ans). En revanche, sur la période récente (2017-2023), la population marque un léger recul de -3,09 %, tendance commune à plusieurs communes résidentielles de première couronne lyonnaise.

~18 000habitants (estimation 2025)

39 ans âge médian de la population

29 600 € revenu médian/hab. (+43 % vs France)

7,3 % taux de chômage (vs 8 % en France)

77 % foyers imposables

8 km² superficie de la commune

Écully est une commune à fort profil socio-économique : familles aisées, actifs qualifiés, faible précarité. Le revenu médian par habitant dépasse de 43 % la moyenne nationale — l'un des niveaux les plus élevés de la Métropole de Lyon.

 Répartition de la population par âge à Écully:La pyramide des âges d'Écully révèle une structure jeune et familiale, avec une présence marquée des étudiants liée à la proximité de grandes écoles (LYFE école Hôtelière, École Centrale Lyon, isosthéo......).

Tranche d'âge    Part de la population

0 – 14 ans 18,9 %

15 – 29 ans 22,3 %

30 – 44 ans 15,1 %

45 – 59 ans 18,0 %

60 – 74 ans 14,3 %

75 – 89 ans 9,9 %

90 ans et + 1,4 %

Source : INSEE Recensement de la Population 2022 – villesavivre.fr

40 % des habitants ont moins de 30 ans, contre 26,7 % de seniors (60 ans et plus). Ce profil jeune est largement influencé par les campus de grandes écoles, qui génèrent un flux important d'étudiants et de jeunes actifs.

 À l'opposé, certains quartiers résidentiels hébergent une population plus âgée, propriétaire à 70 %, avec des revenus ménages atteignant 46 200 €/an — l'un des plus élevés de l'ouest lyonnais.

 Le parc immobilier d'Écully : une dominante d'appartements

Contrairement à l'image que l'on peut avoir d'une commune résidentielle de l'ouest lyonnais, Écully est majoritairement composée d'appartements, reflet de son caractère semi-urbain et de son histoire de développement depuis les années 1970.

 Répartition maisons / appartements

Type de logement Part du parc     Nombre estimé

Appartements     79,2 %     ~7 039

Maisons    20,8 %     ~1 852

Source : INSEE Recensement 2021 – webvilles.net

 63 % des logements ont été construits après 1970, et 64 % des biens comportent 4 pièces ou plus — des logements familiaux, spacieux, généralement bien entretenus.

 Prix immobiliers de référence à Écully (données DVF 2024-2025)

Type de bien     Prix médian au m²

Appartement ancien    4 120 – 4 174 €/m²

Maison ancienne  5 717 €/m²

Toutes transactions (moyenne)     ~4 527 €/m²

Évolution 2024-2025   -0,86 %

Sources : DVF DGFiP / cartes-2-france.com

L'évolution des prix des appartements et des maisons sur Ecully sera à suivre de près au 3eme trimestre 2026 pour mesurer l'évolution du marché au second trimestre 2026