EVOLUTION DES PRIX DE L'IMMOBILIER

EVOLUTION DES PRIX DE L'IMMOBILIER

# Prix de l’Immobilier en France au 1er trimestre 2026 :

 ce que disent les notaires et les chiffres officiels?

Après deux années de repli significatif, le marché immobilier français confirme sa reprise en 2026 — mais une reprise qualifiée par les notaires eux-mêmes de "reprise sans excès et sous contraintes". Voici le bilan chiffré, sourcé et commenté, pour comprendre où en est le marché national à l'heure actuelle.

## Les volumes de transactions : un rebond réel, mais mesuré

Selon la note de conjoncture des Notaires de France publiée le 27 avril 2026 :

- À fin février 2026, le volume cumulé de transactions sur 12 mois atteint 958 000 ventes dans l'ancien (hors Mayotte)

- C'est une progression de +11 % sur un an

- L'année 2025 avait déjà enregistré +13 % de transactions sur un an

- Pour mémoire, le point bas avait été atteint en septembre 2024 à 832 000 transactions

- Le pic historique reste août 2021 à 1 251 000 transactions — encore loin derrière

Les notaires parlent d'un marché en "dents de scie", où la reprise demeure fragile et sensible aux chocs économiques et géopolitiques.

## Les prix dans l'ancien : une hausse modérée

Toujours selon les Notaires de France (note de conjoncture T4 2025 / début 2026) :

- Indice des prix des logements anciens : +1,1 % sur un an au 4e trimestre 2025 en France métropolitaine

- Appartements anciens : +1,5 % sur un an

- Maisons anciennes : +0,8 % sur un an

- En Île-de-France : hausse plus modeste à +0,7 %, tirée par les appartements (+1,2 %), tandis que les maisons franciliennes restent orientées à la baisse (-0,4 %)

Les projections des avant-contrats à fin mai 2026 anticipent un plateau : évolution de -0,2 % sur un an à l'échelle nationale, avec des appartements quasi stables (+0,3 %) et des maisons légèrement en repli (-0,5 %).

## Le crédit immobilier : stabilisation en juin 2026

Les taux d'emprunt se sont stabilisés après la baisse progressive entamée fin 2024. En juin 2026, les taux moyens du marché s'établissent à :

- 3,20 – 3,30 % sur 15 ans

- 3,35 – 3,45 % sur 20 ans

- 3,48 – 3,50 % sur 25 ans

(Sources : CAFPI, Meilleurtaux, CreditNews, juin 2026)

La production de crédit immobilier a progressé de +6 % au T1 2026 par rapport à 2025 (Banque de France / Fédération bancaire française), et de +10 % sur l'ensemble du premier semestre (Meilleurtaux). Le marché reste toutefois loin de son record : 56 milliards d'euros au T1 2022, contre 38 milliards au T1 2026.

Attention : les critères du HCSF restent stricts — taux d'endettement plafonné à 35 %, apport personnel élevé exigé. Les banques sélectionnent davantage les profils.

## Les dispositifs d'aide toujours actifs en 2026

Plusieurs outils soutiennent la reprise du marché :

- PTZ (Prêt à Taux Zéro) désormais élargi à l'ensemble du territoire national

- Dispositif Jeanbrun dédié à l'investissement locatif (successeur du Pinel)

- MaPrimeRénov' maintenue pour financer les travaux d'amélioration énergétique

## Ce que ça signifie pour les particuliers

Pour les vendeurs, le message est clair : le marché reprend, mais les acquéreurs restent sélectifs. Un bien au juste prix, avec un bon DPE, se vend. Un bien surestimé ou énergivore s'enlise.

Pour les acheteurs, la fenêtre est favorable : les taux se sont stabilisés à des niveaux accessibles, les prix n'ont pas rebondi fortement, et certains secteurs offrent encore des marges de négociation.

Pour les investisseurs, le retour du marché locatif reste limité — les notaires notent une absence de l'investissement locatif dans les transactions actuelles — même si le dispositif Jeanbrun devrait progressivement relancer les projets.

## En synthèse

| Indicateur | Chiffre clé | Source |

|---|---|---|

| Volume transactions (12 mois) | 958 000 ventes | Notaires de France, avr. 2026 |

| Évolution sur 1 an | +11 % | Notaires de France |

| Prix anciens (France) | +1,1 % sur 1 an | Notaires de France, T4 2025 |

| Appartements anciens | +1,5 % sur 1 an | Notaires de France |

| Taux moyen 20 ans | ~3,37 – 3,45 % | CAFPI / Meilleurtaux, juin 2026 |

| Production crédit T1 2026 | +6 % vs T1 2025 | Banque de France / FBF |

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