Réforme du DPE au 1er janvier 2027 : quels changements pour les logements chauffés à l’électricité ?
Réforme du DPE au 1er janvier 2027 : quels changements pour les logements chauffés à l’électricité ?
Réforme du DPE au 1er janvier 2027 : quels changements pour les logements chauffés à l’électricité ?
Réforme du DPE au 1er janvier 2027 : quels changements pour les logements chauffés à l’électricité ?
La réforme du DPE qui entrera en vigueur le vendredi 1er janvier 2027 apportera une modification technique importante au calcul de la performance énergétique des logements chauffés à l’électricité. Le facteur de conversion de l’électricité entre énergie finale et énergie primaire sera abaissé de 1,9 à 1,7.
Cette évolution pourra avoir un effet direct sur l’étiquette énergétique de nombreux logements, en particulier les petites surfaces équipées de radiateurs électriques. Près de 300 000 logements pourraient ainsi sortir du statut de passoire thermique, parfois sans réaliser de travaux.
Pour les propriétaires bailleurs, cette réforme constitue un changement à surveiller attentivement, notamment en raison du calendrier d’interdiction progressive de location des logements les plus énergivores.
Table des Matières
Un nouveau facteur de conversion pour l’électricité
Le DPE distingue notamment l’énergie finale, c’est-à-dire l’énergie effectivement consommée par le logement, et l’énergie primaire, qui tient compte de la quantité d’énergie nécessaire en amont pour produire et acheminer cette énergie.
Pour l’électricité, cette conversion repose sur un coefficient. À compter du 1er janvier 2027, ce facteur passera de 1,9 à 1,7.
Concrètement, à consommation d’électricité finale identique, la consommation d’énergie primaire affichée dans le DPE sera automatiquement réduite. La baisse représentera environ 10,5 % pour les consommations liées aux équipements électriques, notamment le chauffage.
"Le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité est modifié dans le cadre du calcul du diagnostic de performance énergétique"
— Légifrance
Une évolution du calcul, pas une rénovation du logement
Il est important de bien comprendre la portée de cette réforme. Le logement ne fera pas l’objet de travaux physiques et ses équipements ne seront pas remplacés. La modification concerne exclusivement la méthode de calcul utilisée pour établir ou actualiser le DPE.
Le changement pourra toutefois améliorer l’étiquette énergétique de certains logements, car celle-ci dépend notamment du niveau de consommation d’énergie primaire affiché.
Cette évolution ne signifie donc pas que tous les logements chauffés à l’électricité changeront automatiquement de classe. L’impact dépendra du niveau de consommation du bien et de sa position par rapport aux seuils des classes énergétiques.
Quels logements pourraient gagner une ou deux classes ?
Les logements chauffés à l’électricité seront les premiers concernés par cette réforme. Les petites surfaces pourraient être particulièrement touchées par cette évolution, car leur classement DPE peut être fortement influencé par la consommation rapportée à la surface du logement.
Près de 300 000 logements pourraient ainsi sortir du statut de passoire thermique, c’est-à-dire ne plus être classés F ou G. Certains biens pourraient gagner une classe énergétique, voire deux dans certaines situations.
📊 Près de 300 000 logements pourraient sortir des classes F ou G - Logements chauffés à l’électricité potentiellement concernés
Un impact possible sur l’étiquette énergétique
Le passage du coefficient 1,9 à 1,7 entraînera une baisse automatique de la consommation d’énergie primaire calculée. Pour les biens situés à proximité d’un seuil, cette baisse pourrait suffire à modifier l’étiquette finale.
Situation du logement
Effet possible au 1er janvier 2027
Chauffage principalement électrique
Baisse de la consommation d’énergie primaire affichée
Petite surface chauffée à l’électricité
Impact potentiellement plus visible sur le classement
Logement classé F ou G proche d’un seuil
Possibilité de gagner une classe
Logement très proche de plusieurs seuils
Possibilité de gagner jusqu’à deux classes
Logement éloigné des seuils de changement
Classement potentiellement inchangé
Il convient donc de ne pas considérer la réforme comme une garantie de changement d’étiquette. Le résultat dépendra du calcul applicable au logement concerné.
Un recalcul automatique ou gratuit pour les DPE existants
Les DPE réalisés après le 1er janvier 2027 intégreront directement le nouveau facteur de conversion de l’électricité. Le propriétaire n’aura donc pas à demander une méthode particulière au diagnostiqueur : le calcul sera effectué selon les nouvelles règles en vigueur.
La réforme prévoit également une solution pour les DPE encore en cours de validité. Les propriétaires pourront demander un recalcul gratuit en ligne, sans nouvelle visite de diagnostiqueur.
Cette démarche pourra être réalisée directement sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, à partir de janvier 2027.
"Le nouveau calcul du DPE concerne notamment les logements chauffés à l’électricité et fera l’objet d’une actualisation à partir du 1er janvier 2027"
— Service-Public
Les démarches à prévoir
Pour les propriétaires concernés, la procédure devrait être simple :
conserver le DPE actuellement disponible ;
vérifier si le logement est chauffé à l’électricité ;
attendre la mise à disposition du service de recalcul à partir de janvier 2027 ;
effectuer la demande en ligne sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME ;
consulter l’étiquette mise à jour ;
conserver le résultat du recalcul pour les démarches liées à la location ou à la gestion du bien.
Aucune nouvelle visite du logement ne sera nécessaire pour bénéficier de ce recalcul gratuit, lorsque le DPE est encore en cours de validité.
Un sursis face au calendrier de décence énergétique
Cette réforme intervient dans un contexte réglementaire particulièrement sensible pour les propriétaires bailleurs. Le calendrier de décence énergétique prévoit déjà l’interdiction de louer les logements classés G en 2025, puis les logements classés F en 2028.
La modification du coefficient de conversion constitue donc un sursis bienvenu pour une partie des propriétaires. Un logement actuellement classé F ou G pourrait voir son étiquette évoluer grâce au nouveau calcul et, dans certains cas, sortir de la catégorie des logements concernés par ces restrictions.
📊 Interdiction de louer les logements G en 2025 et les logements F en 2028 - Calendrier de décence énergétique
Il faut néanmoins distinguer deux situations :
un logement qui change de classe à la suite du recalcul ;
un logement dont la performance réelle et le classement restent insuffisants.
Dans le premier cas, le propriétaire pourra bénéficier d’une situation réglementaire plus favorable. Dans le second, la réforme ne supprimera pas la nécessité d’envisager des travaux.
Le nouveau calcul ne modifie pas les caractéristiques physiques du logement. Il ne corrige donc ni une mauvaise isolation, ni un système de chauffage vétuste, ni un problème de confort. Il modifie uniquement la manière dont la consommation électrique est convertie en énergie primaire dans le DPE.
Que doivent faire les propriétaires bailleurs ?
La première étape consiste à identifier les logements du patrimoine qui réunissent les critères suivants :
chauffage principal ou important à l’électricité ;
classement DPE F ou G ;
DPE encore en cours de validité ;
classement proche d’un seuil susceptible d’évoluer.
Il est recommandé de préparer dès maintenant un suivi précis des DPE concernés. Cette organisation permettra de vérifier rapidement le nouveau classement lorsque le service de recalcul sera disponible.
Le conseil pratique à retenir
Les propriétaires bailleurs ne doivent pas engager automatiquement des travaux lourds avant d’avoir vérifié l’effet du nouveau coefficient. À partir de janvier 2027, il sera pertinent de demander gratuitement le recalcul du DPE auprès de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, puis de décider de la suite à donner en fonction de l’étiquette actualisée.
Cette vérification ne remplace pas une réflexion de long terme sur la qualité du logement, mais elle permettra de distinguer les biens qui bénéficient réellement de la réforme de ceux qui devront encore faire l’objet d’améliorations.
Questions fréquentes
Le DPE changera-t-il automatiquement au 1er janvier 2027 ?
Oui, les DPE réalisés après le 1er janvier 2027 intégreront directement le nouveau facteur de conversion de l’électricité, fixé à 1,7 au lieu de 1,9.
Faut-il refaire une visite de diagnostiqueur pour un DPE déjà valide ?
Non. Pour les DPE en cours de validité, un recalcul gratuit pourra être demandé en ligne, sans nouvelle visite de diagnostiqueur, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME à partir de janvier 2027.
Tous les logements chauffés à l’électricité gagneront-ils une classe ?
Non. La réforme pourra améliorer le classement de certains logements, mais l’évolution dépendra de leur niveau de consommation et de leur position par rapport aux seuils des classes énergétiques.
Combien de logements pourraient sortir du statut de passoire thermique ?
Près de 300 000 logements chauffés à l’électricité pourraient sortir des classes F ou G et gagner une à deux classes énergétiques, sans travaux physiques.
La réforme supprime-t-elle l’obligation de rénover ?
Non. Le nouveau calcul peut améliorer l’étiquette énergétique, mais il ne modifie pas les caractéristiques physiques du logement. Certains biens resteront concernés par la nécessité d’améliorer leur performance énergétique.
Chiffres clés
📊 1,7 : nouveau facteur de conversion de l’électricité en énergie primaire à partir du 1er janvier 2027.
📉 Environ 10,5 % : baisse automatique de la consommation d’énergie primaire affichée pour les logements concernés par le changement de coefficient.
🏠 Près de 300 000 logements : estimation du nombre de logements chauffés à l’électricité susceptibles de sortir des classes F ou G.
📅 2025 et 2028 : échéances rappelées pour l’interdiction de louer les logements classés G, puis F.
Conclusion
La réforme du DPE du 1er janvier 2027 modifiera le calcul de la consommation d’énergie primaire de l’électricité en faisant passer son facteur de conversion de 1,9 à 1,7. Pour près de 300 000 logements chauffés à l’électricité, notamment les petites surfaces, cette évolution pourrait entraîner un gain d’une à deux classes et permettre de sortir du statut de passoire thermique sans travaux.
Pour les propriétaires bailleurs, le réflexe essentiel sera de vérifier le nouveau classement de chaque DPE concerné à partir de janvier 2027. Avant d’engager des dépenses importantes, demandez le recalcul gratuit en ligne auprès de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, puis utilisez cette nouvelle étiquette pour décider sereinement des actions à mener.