Immobilier au Pays Basque : un des marchés les plus convoités de la côte atlantique ?

Immobilier au Pays Basque : un des marchés les plus convoités de la côte atlantique ?

Entre océan et montagnes, le Pays Basque figure parmi les territoires les plus recherchés du littoral français. Son cadre de vie privilégié, son dynamisme et son identité singulière attirent aussi bien les familles en quête d’un nouveau lieu de vie que les acquéreurs de résidences secondaires. Cette attractivité soutient la demande immobilière, mais le marché évolue : le volume des transactions reprend progressivement et les prix connaissent des ajustements selon les secteurs et les types de biens. Alors, où en est réellement le marché immobilier au Pays Basque en 2025 et 2026 ? Évolution des ventes, prix au mètre carré et différences entre le littoral et l’intérieur : décryptage des grandes tendances.

Le marché immobilier Basque Le marché immobilier basque s’organise autour d’un ensemble de communes regroupées dans l’unité urbaine de Bayonne. Celle-ci inclut Biarritz, Anglet, Bayonne, Tarnos, Boucau, Saint-Pierred'Irube, Arcangues, Bassussarry, Mouguerre, Villefranque, Lahonce. Le parc immobilier compte 176019 logements et est majoritairement composé d’appartements, qui représentent 66,7 % des logements, contre 33,3 % pour les maisons. Avec une particularité au Pays Basque: les résidences secondaires qui représentent 21,8 % du parc immobilier et contribuent à maintenir une forte pression sur les prix.

Côte basque et intérieur : deux marchés immobiliers bien distincts En termes de marché immobilier, le Pays Basque se divise en réalité en deux zones principales : la côte littorale et l’intérieur des terres. Ces deux marchés présentent des caractéristiques et des niveaux de prix très différents.

Coté océan : très convoité Cette zone touristique concentre 58 % des logements du territoire. La pression immobilière y est la plus forte. Dans cette zone littorale, les résidences principales côtoient les résidences secondaires qui représentent 32 % du parc immobilier. Un chiffre particulièrement élevé ! Conséquence directe : les prix immobiliers y sont nettement plus élevés. Le prix moyen tourne autour de 6 540 €/m² sur la côte basque.

Coté Pays Basque intérieur Cette zone rassemble 42 % des logements. Cette zone comprend notamment des communes comme Bassussarry, Arcangues, Cambo-les-Bains, Ustaritz ou Mouguerre. Les résidences secondaires y sont beaucoup moins nombreuses : environ 7 % du parc immobilier seulement. Le prix moyen au Pays Basque intérieur : 4570€/m² est beaucoup plus accessible et attirent de plus en plus d’acquéreurs qui souhaitent rester proches du littoral.

Prix immobiliers estimés en 2026 sur notre secteur Prix indicatifs au m² · Source : PAP, données consultées en octobre 2026, avec certaines fiches actualisées en septembre.

Commune Appartements Maisons Bayonne 4 060 €/m² 4 661 €/m² Anglet 5 282 €/m² 7 006 €/m² Saint-Pierre-d’Irube 3 802 €/m² 4 190 €/m² Mouguerre 4 022 €/m² 4 151 €/m² Villefranque 4 163 €/m²Lahonce 4 007 €/m² 4 009 €/m² Bassussarry 4 828 €/m² 5 638 €/m² Boucau 3 874 €/m² 3 942 €/m² Tarnos 3 959 €/m² 4 211 €/m² Arcangues 4 593 €/m²

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