IMMOBILIER NEUF QUELLE TENDANCE ? QUELS ATOUTS ?
Pourquoi êtes vous de plus en plus nombreux a faire le choix du neuf ?
IMMOBILIER NEUF QUELLE TENDANCE ? QUELS ATOUTS ?
Les atouts du neuf séduisent de plus en plus
En 2015, le nombre de logements lancés en construction est tombé à 350 000 / an, en octobre 2017 il atteint enfin le cap symbolique des 500 000 et l’offre de biens disponible à la vente est resté stable, aux alentours de 100 000 logements. Le marché a donc absorbé 150 000 ventes de plus, une hausse de 42% !
2018, 486 000 logements sont lancés, il semble dificile de tenir le cap.
Ce phénomène perdure, à cela plusieurs raisons.Un déficit structurel : la France manque de logements, lors de l’élection de François Hollande les politiques annonçaient déjà la nécessité de construire 400 000 logements / an, ce qui n’a pas été réalisé; Pour l'élection de Macron, il en fallait donc 500 à 600 000 / an et lorsque l'on s’approche de l’objectif...ce n'est qu'éphémére.
POURTANT
Des taux d’intérêt historiquement bas et le prêt à taux zéro :
permettent à un plus grand nombre de candidats à prétendre à l’accession à la propriété.
La défiscalisation :
la loi Pinel reste une des seules niches fiscales encore en place. Sa rationalisation aux seuls zones hyper tendues rassure et encourage les investisseurs. (Plus d’info sur notre Blog : La loi PINEL pour les nuls)
Le confort :
Un logement neuf est un logement qui répond à toutes le normes actuelles, isolation phonique, confort thermique, ventilation intérieure, des matériaux à faible entretien (aluminium, PVC…), des équipements derniers cris (volets roulants électriques, sanitaires et cuisine, de la domotique parfois…).
La sécurité :
Dernières normes des sécurité électrique, gaz, etc.., des parties communes sécurisées avec digicode, visiophone, portes palières avec serrure haute performances,
et surtout la garantie du produit livré !
Combien de découvertes font les acquéreurs dans l’ancien, après leur achat ? entre les trous dans le mur qu’on ne voyait pas derrière le meuble, le robinet qui fuit, la prise ou l’équipement qui ne fonctionne pas, la peinture qui apparait à refaire une fois la pièce vide etc….Dans le neuf, la garantie de parfait achèvement assure la mise en conformité du logement.
Oui mais le prix ??? allez-vous dire à juste titre.
Vous avez raison tout cela à un coût mais il se compense :
- Proportionnellement le prix de l’ancien a beaucoup plus augmenté plus vite que ceux du neuf dans les zones à forte demande. L’écart se resserre et n’est pas toujours justifiable
- Des frais de notaire réduits : pour un bien à 200 000 € comptez 5 000 € pour un logement neuf versus 15 000 € pour de l’ancien.
- Une maîtrise budgétaire : Un logement neuf est indépendant en termes de compteur d’énergie et de fluides, il est à haute performance énergétique (et donc basse consommation), et sans grosse dépense de réparation pendants 10 ans puisqu’il bénéficie des garanties décennales. Une fois acheté, il procure donc beaucoup d’économies.
Votre agence ERA est partenaire des promoteurs qui opèrent sur le territoire de la côte d'argent, du Teich à La teste au nord jusqu'à Parentis Sanguinet et Biscarroose au Sud-Ouet pour vous offrir une offre de programmes neufs complète et qualitative, localement mais également dans les grandes métropoles pour les investisseurs.
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